浸水

浸水（しんすい）とは、大雨や台風、河川の氾濫、津波などの影響により、本来は水に浸からないはずの家屋や敷地、道路などの地上に水が流れ込み、浸かってしまう現象のことを指します。また、「浸水履歴」とは、その土地や建物において過去にどのような自然災害や浸水被害が起きたかという被災の経歴を意味します。

浸水履歴とは（浸水被害と過去の履歴の重要性）

新築一戸建てなどのマイホームを購入する際、建物そのものの仕様だけでなく、「その土地で過去にどのような浸水被害があったか（浸水履歴）」を確認することは、ご家族の安全と資産価値を守るうえで極めて重要です。

1. 浸水の種類と主な違い

浸水被害は、水の浸かる深さや原因によって大きく2つに分けられます。

• 床上浸水（ゆかうえしんすい）

  • 洪水や大雨により、建物の床面よりも上に水が入り込んでしまった状態です。家具や家電製品が水に浸かって使えなくなったり、床下の乾燥や大規模な修繕が必要になったりと、被害が大きくなりやすくなります。

• 床下浸水（ゆかしたしんすい）

  • 床面よりも下（基礎の部分など）まで水が達した状態です。床の上には水が上がってこないものの、湿気や衛生面での対策が必要になります。

2. 「浸水履歴（りれき）」を確認する大切さ

• ハザードマップと過去の実際の被害の違い

  • ハザードマップは「予測されるリスク」を示しますが、浸水履歴は「実際に過去に水が出た事実」を示します。過去に何度も浸水している地域や土地は、大雨の際に再び同じような被害に遭うリスクが高いため、慎重な検討が必要です。

• 重要事項説明での確認項目

  • 不動産を売買する際、宅地建物取引士（重要事項説明員）から、対象となる土地が過去にどのような浸水実績やハザードマップ上のリスクを持っているかについての説明が義務付けられています。

3. 埼玉新築サポートセンターのサポート

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