完了検査

完了検査（かんりょうけんさ）とは、建物（新築や大規模な増改築）の工事がすべて終わったあとに、その建物が「最初に認められた設計図面や法律の基準通りに、安全に建てられているか」を現地で最終確認する公式の検査のことです。

家づくりや不動産購入の最終段階において、建物が法的に「完成して住んでよい状態」であることを証明する、非常に重要な手続きです。

1. 完了検査の仕組みと流れ

建物が完成したあと、以下のステップで行われます。

1. 申請と検査の実施：

   • 工事が完了した日から原則として4日以内に、建築主（または施工会社）は「指定確認検査機関」や市区町村の建築主事に完了検査を申請します。

   • その後、検査員が実際に現地を訪れ、図面通りに壁の位置や防火設備、構造などが作られているかを厳しくチェックします。

2. 検査済証（けんさずみしょう）の交付：

   • 検査に合格すると、「検査済証」という非常に価値の高い合格証明書が発行されます。

2. なぜ「完了検査」が極めて重要なのか？

不動産の売買や住宅ローンの世界では、この完了検査を受けて「検査済証」があるかどうかが、建物の信用度を大きく左右します。

• ① 違反建築物ではないことの証明： 完了検査を受けず、検査済証がない建物は、「本当に法律を守って建てられた建物かどうか公的に証明できない」状態になってしまいます。

• ② 住宅ローンの審査や売却への大打撃： 将来その家を売ろうとしたときや、次の買い手が住宅ローンを組もうとした際、金融機関から「完了検査済証を出してください」と求められます。これが無いと、「違法建築や未確認の増改築があるかもしれない」とみなされ、銀行から融資が降りず、売買が成立しないケースが多々あります。

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