台風や集中豪雨などの際、河川の水位が異常に上昇し、堤防を越えたり（越水）堤防が決壊したりして、川の外へ大量の水があふれ出る現象（外水氾濫）のことです。一般的な「川の氾濫による水害」を指し、広範囲かつ深い浸水になりやすい特徴があります。
1. 内水（ないすい）との違い
- 外水氾濫： 荒川や利根川、中川などの大きな河川自体が増水・決壊し、市街地に水が押し寄せる現象です。大規模な被害につながりやすい傾向があります。
- 内水氾濫： 河川の水位はあふれていなくても、降雨量が下水道や側溝の排水能力を超え、行き場を失った雨水が道路や宅地にたまる都市型水害です。
3. 外水リスクを考慮した物件選びのポイント
- 河川との距離や高低差の確認： 現地見学の際に、近くの河川の堤防の高さや、周辺の土地と川の水位に高低差がどれくらいあるかを自分の目で確認することが大切です。
- 総合的な災害リスクの把握： 外水と内水の両方のリスクをふまえ、安全で納得のいく物件探しを行いましょう。
