フラット35

フラット35とは

住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する、「全期間固定金利型」の住宅ローンのことを指します。
新築一戸建てを購入する際によく選ばれる、金利がずっと変わらない安心の住宅ローンです。

民間の銀行が提供する「変動金利」や「当初期間限定の固定金利」とは異なり、お借入れから完済まで一度も金利が変動しない（ずっと同じ金利が続く）という大きな特徴を持っています。

1. フラット35の主な特徴とメリット

• 返済終了まで金利が変わらない（全期間固定）

  • 将来的に世の中の金利が上がったとしても、毎月の返済額は一切変わりません。そのため、長期的なライフプランや家計の予算管理が非常に立てやすくなります。

• 保証人が不要で、保証料もかからない

  • 民間の住宅ローンで一般的に必要となる「保証料」が不要なため、初期費用を抑えられるケースがあります（※その代わり、事務手数料などが別途かかります）。

• 独自の厳しい技術基準（物件検査）がある

  • フラット35を利用するためには、建物が「住宅金融支援機構が定める技術基準」をクリアしている必要があります。第三者による厳格な物件チェックが入るため、構造や品質面での安心感にもつながります。

2. 民間ローン（変動金利など）との違いと注意点

• 金利のスタート水準

  • 一般的な変動金利に比べると、スタート時の金利自体はやや高めに設定されていることが多いです。

• 年齢や働き方の審査が比較的柔軟

  • 勤続年数が短い方や、自営業・フリーランスの方でも、収入等の条件を満たしていれば比較的利用しやすいケースがあります。

3. 埼玉新築サポートセンターのサポート

「自分たちの将来設計なら、変動金利とフラット35のどちらを選ぶべき？」「フラット35の審査や物件基準について詳しく知りたい」といった疑問も、経験豊富なスタッフが丁寧にお答えいたします。

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