【建売住宅の断熱性って実際どうなの？】昔との違いや性能・基準を分かりやすく解説

マイホームの購入を検討するとき、「注文住宅は性能が高そうけれど、建売住宅（分譲住宅）の断熱性って実際どうなんだろう？」と気になりませんか？

「建売は寒い・暑いって聞いたことがある…」というイメージを持っている方もいらっしゃるかもしれませんが、実は近年の建売住宅の断熱性能は昔に比べて飛躍的に進化しています！

今回は、現在の建売住宅の断熱性の実態や、性能を見極めるための大切なポイントについて分かりやすく解説します。

1. 昔の建売と今の建売は違う？ 断熱性が向上している理由

「建売住宅＝断熱性が低い」というイメージは、実は昔（数十年以上前）の古い基準に基づいていることが多いです。現在の新築建売住宅は、建築基準法の法改正や省エネ基準の義務化などにより、性能が大きく底上げされています。

2. 注文住宅と建売住宅で断熱性に違いはあるの？

「注文住宅のほうが圧倒的に断熱性が高いのでは？」と思われがちですが、実際には以下のような特徴があります。

• 建売住宅のメリット（コストパフォーマンス）： 建売住宅は同じ仕様の資材をまとめて大量に仕入れるため、コストを抑えながら一定水準以上の断熱性能を確保しているケースが多いです。
• 注文住宅との違い： 注文住宅であれば「ZEH水準」「断熱等級6・7」といった最高等級の超ハイスペックな仕様にカスタマイズすることも可能ですが、その分建築費用や設計コストが高くなります。

そのため、「標準的な価格で、しっかり快適に暮らせる断熱性」を求めるのであれば、近年の分譲住宅は非常にバランスの優れた選択肢といえます。
最近では建売でも断熱等級6も増えています。注文住宅で7にするのも良いと思いますが、金額以上の満足が得れらるかは難しい話です。
それなら一条工務店などのソーラーと全部屋床暖房などの設備までするほうがおすすめ。そこまでこだわりがなければ建売住宅を選びましょう。

3. 建売住宅を選ぶときにチェックしたい断熱・省エネのポイント

ひとくちに建売住宅といっても、分譲会社や物件によって仕様はさまざまです。現地見学や図面を見るときのチェックポイントは以下の通りです。

• 窓の仕様： 「ペアガラス」や「Low-E複層ガラス」、サッシが「アルミ樹脂複合」または「樹脂サッシ」になっているか。
• 断熱等級や省エネ性能表示： 住宅性能評価書がついている物件であれば、断熱等性能等級が明確に数値化されているため非常に安心です。

4. 性能の良い新築こそ、購入時の「諸費用」を賢く抑えよう

断熱性などの住宅性能がしっかりとした安心のマイホームを選ぶことは、日々の光熱費を抑え、快適に暮らすためにもとても大切です。

一方で、マイホームを購入する際には、物件の価格以外にも登記費用やローン手数料などの「諸費用」がかかります。この諸費用をいかに抑えるかが、賢いお家づくりの大きなカギになります。

当社にご依頼いただければ、どのハウスメーカー・分譲会社の物件であっても、通常かかる「仲介手数料が無料」になり、さらに「現金キャッシュバック」が適用されるため、マイホーム購入時の諸費用負担を大幅に軽くすることができます！

5. 気になる新築物件のURLをLINEで送るだけ！

「SUUMOで見つけたこの建売、断熱性やサッシの仕様はどう？」「仲介手数料が無料になると、諸費用はいくら安くなる？」など、気になる物件が見つかりましたら、スマホからお気軽にLINEでURLをお送りください！

6. まとめ

近年の建売住宅は、ペアガラスや適切な断熱材の普及によって、昔に比べて非常に高い断熱性と快適性を備えています。

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