越境（えっきょう）とは、自分の敷地にある建物の一部、屋根、フェンス、あるいは庭木などが、境界線（筆界や所有権境界）を越えて、お隣の「隣地」の空域や地下にはみ出している状態のことです。
不動産取引や日常の暮らしにおいて、お隣との間で非常にトラブルになりやすい、見落とせない重要ポイントです。
1. よくある「越境」の具体例
不動産の現場では、以下のようなケースがよく見られます。
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屋根や雨樋（あまどい）の越境： 建物の軒先や雨樋が、隣の土地の上空にはみ出している（古い建物や密集地に多い）。
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庭木の枝や根の越境： 自分の庭の木が大きく育ち、枝や葉が隣の敷地に落ちたり、地下の根が隣の庭を荒らしたりしている。
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ブロック塀やフェンスの越境： 昔の職人さんの施工ミスや曖昧な認識により、境界線を数センチまたいで塀が作られている。
2. なぜ「越境」が問題になるのか？
「たった数センチだからいいか」と思われがちですが、放置すると大きな問題に発展します。
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① お隣とのトラブルの種になる： 「落ち葉が迷惑」「勝手に枝を切れない」「土地を勝手に使われている」といった不満から、人間関係の亀裂につながります。
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② 不動産売買における大きな障害： 土地や建物を売却する際、越境がある状態のままだと、買主から「将来トラブルになりそうだから、解決してから買ってほしい」と言われたり、銀行のローン審査や契約に支障が出たりします。そのため、売買の条件として「覚書（お隣との合意文書）」を交わしたり、引き渡しまでに撤去・修正することが求められます。