レインズ（REINS）は、不動産取引において最も重要なシステムのひとつです。正式名称は「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」といい、一言で表すと「不動産会社だけが見られる、物件情報の巨大な専用データベース」です。
国土交通大臣から指定を受けた機関が運営しており、一般の消費者は直接見ることができません。
レインズがどのような役割を果たしているのか、買主・売主それぞれの視点から詳しく解説します。
レインズの仕組みとメリット
不動産会社は、売主から「家（土地）を売ってほしい」と依頼されると、その物件情報をこのレインズに登録します。すると、他のすべての不動産会社がその情報を検索・閲覧できるようになります。
【買主にとってのメリット】
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どこの不動産屋に行っても同じ物件が買える レインズがあるおかげで、A社が預かっている物件を、B社やC社を通しても買うことができます。つまり、買主は「物件をたくさん持っていそうな会社」を何軒も回る必要はなく、信頼できる担当者がいる会社を1社選べば、世の中に出回っている物件の大部分を網羅できます。
【売主にとってのメリット】
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1社に任せるだけで全国に広告されるのと同じ効果がある 物件を1つの不動産会社に任せても、レインズに登録されれば、全国の不動産会社が「自分の客に紹介しよう」と買い手を探してくれます。これにより、売却のスピードが格段に上がります。
媒介契約とレインズの「登録義務」
売主が不動産会社に売却を依頼する際（媒介契約）には3つの種類があり、契約の種類によってレインズへの「登録義務」と「期限」が法律で厳しく決められています。
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一般媒介契約（何社に依頼してもOK） 👉 レインズへの登録義務はない（任意登録）。
知っておきたい不動産業界の闇「囲い込み」
レインズに関連して、不動産探しをする上で知っておくべき「囲い込み」という問題があります。
不動産会社にとって一番儲かるのは、売主・買主の両方から仲介手数料をもらう「両手仲介」です。これを狙う一部の悪質な業者は、レインズに物件を登録しているにもかかわらず、他社から「その物件をうちのお客様に紹介したい」と問い合わせがきても、「あー、その物件は今、商談中なんですよ」などと嘘をついて紹介を断ります。
これが「囲い込み」です。自社で買主を見つけるまで物件を隠してしまうため、売主にとっては売却のチャンスを逃す大きな不利益となり、業界でも度々問題視されています。
このように、レインズは「日本の不動産流通の血液」とも言えるインフラです。物件探しをする際、「ポータルサイト（SUUMOやホームズなど）に載っている物件の多くは、元をたどればレインズから来ている」と理解しておくと、不動産会社とのやり取りがスムーズになります。