収益

収益（しゅうえき）とは、企業や個人が事業活動や資産の運用などを行い、一定の期間において得た「収入（売上など）の総額」のことです。

前述の「家賃収入」も収益の一つであり、ビジネスや不動産投資の世界では、「どれだけお金を稼ぎ出したか」を表す最も基本的な指標となります。

1. 「収益」と「利益」の違い

日常会話では混同されがちですが、お金の世界では「収益」と「利益」は明確に区別されます。

• 収益（売上）： 商品が売れたり、サービスを提供したり、家賃が入ってきたりして「入ってきたお金（総額）」のことです。

• 利益（儲け）： 収益から、そこにかかった「費用（経費や原価など）」をすべて引き算して、手元に残った純粋なプラス分のことです。

【計算のイメージ】 利益 ＝ 収益（売上） － 費用（経費）

• 不動産投資の例でいうと：

  • 家賃として毎月10万円もらった場合、この「10万円」が収益です。

  • そこから管理費、修繕費、固定資産税、ローンの利息などの経費（合計7万円）を引いた、残りの「3万円」が利益（手残り）になります。

2. 不動産における「収益」の考え方

不動産をただの「住まい」としてだけでなく、お金を生み出す資産として見る場合、いくつかの重要な収益の指標（利回りなど）が存在します。

• 表面利回り（グロス）：

  • 年間の家賃収入（収益） ÷ 物件の購入価格 ＝ 表面利回り

  • 一番シンプルに「物件がどれくらい稼ぐ力があるか」を見るための収益の目安です。

• 実質利回り（ネット）：

  • （年間家賃収入 － 年間のかかる経費） ÷ （物件価格 ＋ 購入時の諸費用） ＝ 実質利回り

  • 先ほどの「費用」をしっかり差し引いた、よりリアルな収益性を測るための計算です。
    
    

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