つなぎ融資

つなぎ融資とは、住宅ローンが実行される（家が完成してお金が振り込まれる）までの間、一時的に必要な費用を立て替えるための短期ローンです。

特に注文住宅を建てる際、建物が完成する前に以下のような分割支払いが発生するためによく利用されます。

なぜつなぎ融資が必要なのか？

一般的に住宅ローンは「完成した建物（と土地）」を担保にして一括実行されます。そのため、引き渡し前にお金が必要になっても本融資はまだ使えません。

【資金が必要なタイミングとタイミングごとの費用】

1. 土地購入代金（土地から買う場合）
2. 着工金（建物の工事開始時：代金の30%程度）
3. 中間金（上棟時など：代金の30%程度）
    ↓
4. 最終金（完成・引き渡し時）← ★ここで住宅ローンが一括実行される

これらの 1〜3 の費用を自己資金で支払えない場合に、つなぎ融資を使って金融機関に一時的に立て替えてもらいます。

つなぎ融資の流れと特徴

1. 借入期間： 数ヶ月〜最長1年程度（完成までの期間）

2. 利息と手数料： 住宅ローンより金利が高め（年2%〜3%前後が多い）に設定されており、事務手数料や印紙代も別途かかります。

3. 完済方法： 建物が完成して住宅ローンが実行された際、その融資額からつなぎ融資の元金を一括返済します。
   
   
   

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