建物と基礎の間に「積層ゴム」などの免震装置を設置することで、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造のことです。建物自体の変形や室内の家具の転倒、破損を大幅に防ぐことができます。
1. 主な特徴と仕組み
- 揺れを逃がす仕組み： 建物と地盤の間にゴムやダンパー（緩衝材）を挟み込むことで、地震の激しい揺れを吸収・緩和し、上階へ伝わる揺れを大きく軽減します。
- 家具や室内の安全性： 耐震構造や制震構造に比べて、建物内の家具の転倒や、食器棚などのガラスの飛散、室内の二次災害リスクを最小限に抑えられます。
- 長周期地震動への効果： 高層マンションなどで発生しやすい、ゆっくりとした大きな揺れ（長周期地震動）に対しても非常に高い効果を発揮します。
2. 耐震・制震構造との違い
- 耐震構造： 柱や梁などを頑丈にして、地震の「揺れに耐える」構造（建物は揺れますが倒壊を防ぎます）。
- 制震構造： 建物内部にオイルダンパーなどの制震装置を組み込み、地震の「揺れを吸収・抑制する」構造。
- 免震構造： 免震装置で地震の「揺れを切り離す・伝えない」構造（3つの中で最も揺れが小さくなります）。
3. 不動産におけるメリットと注意点
- メリット： 地震時の安心感が非常に高く、建物の構造躯体へのダメージが少ないため、資産価値が維持されやすい点です。
- 注意点・コスト： 導入コストやメンテナンス費用（免震装置の定期点検・交換など）が高くなる傾向があり、主に中高層マンションや一部の高級住宅などで採用されています。
