草加市 ❘ 新築戸建て/建売住宅が仲介手数料無料 ❘ 最安で買う

草加市の新築価格は 3,480〜5,280万円 が中心。

草加市は市街化区域が非常に広く、駅周辺や既存住宅地のほとんどが建築可能なエリアとして指定されています。草加駅・獨協大学前駅・新田駅・谷塚駅周辺はすべて市街化区域で、商業施設や住宅が密集した利便性の高い地域です。

主要な町名である高砂、氷川町、中央、住吉、松原、草加、花栗、北谷、瀬崎、谷塚、谷塚町、長栄、青柳、青柳町、旭町、手代町、柳島町などは市街化区域に含まれています。これらの地域は既存住宅地として整備されており、新築住宅の建築が可能です。草加駅周辺の高砂・氷川町・中央は商業と住宅が混在する利便性の高いエリアで、松原や草加は自然と住宅が共存する人気の地域です。新田駅周辺の旭町や花栗は新築供給が多く、ファミリー層に人気があります。谷塚・瀬崎エリアは価格が比較的抑えめで、成約率が高い住宅地として知られています。

一方で、市街化調整区域は草加市の外周部に広く存在します。青柳町の外周、柿木町、両新田、遊馬町、稲荷、北谷の一部などは農地や自然環境を保全するために市街化調整区域に指定されています。これらの地域では一般的な新築住宅の建築は原則として認められていません。田畑が多く、自然が残る静かな環境が特徴です。

草加市はこのように、駅周辺や既存住宅地のほとんどが市街化区域で建築可能であり、郊外の農地や自然環境が残る地域が市街化調整区域として保全されています。新築を検討する際には、町名ごとの区域区分を確認することで、建築可能なエリアと制限のあるエリアを正確に把握できます。

 

■ 他市との比較

• 越谷市より 150〜300万円安い

• 川口市より 300〜600万円安い

• さいたま市より 600〜1,000万円安い

• 八潮市より 100〜250万円安い

• 足立区より 1,000〜2,000万円安い

→ 都心アクセス × 商業 × 子育て × 新築供給量 × 資産性 が揃う、南東部最強クラスの住宅都市。

💰【月々の返済額（金利1.5％・35年）草加市の価格帯で計算】

返済係数：0.00308

■ 草加市の価格帯で月々いくら？

● 3,480万円

→ 月々 約107,184円（約10.7万円）

● 3,780万円

→ 月々 約116,424円（約11.6万円）

● 4,080万円

→ 月々 約125,664円（約12.5万円）

● 4,480万円

→ 月々 約137,984円（約13.7万円）

● 5,280万円

→ 月々 約162,624円（約16.2万円）

🏡 草加市の近隣市 新築相場（2026年版）

草加市の周辺は 越谷市・八潮市・川口市・三郷市・足立区 の5エリアが“新築購入の比較対象”になります。

以下、草加市との価格差が一発でわかる文章です。

🔥 ① 越谷市｜草加より“＋800〜1,200万円高い”

新築相場：4,280〜5,680万円 （草加：2,999〜6,690万円）

• 越谷レイクタウンの商業力が圧倒的

• 武蔵野線の駅力が強い

• 草加より“ワンランク上の価格帯”

👉 草加より平均で約1,000万円高い。

🚗 ② 八潮市｜草加より“＋300〜700万円高い”

新築相場：3,680〜5,280万円

• TX八潮駅の駅力が強い

• 都心アクセスが良い

• 新築供給が多く人気

👉 草加より少し高いが、ほぼ同価格帯。

🏙 ③ 川口市｜草加より“＋1,000〜2,000万円高い”

新築相場：4,500〜7,200万円

• 京浜東北線の駅力が強すぎる

• 商業・再開発が圧倒的

• 資産性が高く価格も高い

👉 草加より平均で1,500万円ほど高い。
・SUUMOに掲載されている【川口市】新築戸建て建売を安く買うなら！！ | 埼玉県の新築戸建て仲介手数料無料＆最大100万円キャッシュバック｜埼玉新築サポートセンター

🏡 ④ 三郷市｜草加より“＋300〜800万円高い”

新築相場：3,980〜5,280万円

• ららぽーと・IKEA・コストコの商業力

• TX三郷中央の駅力

• 新築供給が多い

👉 草加より少し高いが、ほぼ同価格帯。
・SUUMOに掲載されている【三郷市】新築戸建て建売を安く買うなら！！ | 埼玉県の新築戸建て仲介手数料無料＆最大100万円キャッシュバック｜埼玉新築サポートセンター

📍【草加市の人気エリア（生活導線 × 子育て × 資産性）】

■ 草加駅（東武スカイツリーライン）

新築価格：4,080〜5,280万円

• 北千住まで約10分

• 上野まで約20分

• 東京駅まで約30分

• 商業施設が集中

• 草加小・草加中が人気

• 駅徒歩圏は資産価値が最強

• 再開発で街並みが綺麗

→ 草加市で最も成約率が高いエリア。

■ 獨協大学前〈草加松原〉駅

新築価格：3,780〜4,880万円

• 松原団地の再開発で街が一新

• 緑のプロムナードが美しい

• 大学 × 商業 × 公園のバランス

• 松原小・松江中が人気

• 新築供給が多い

→ ファミリー層の流入が最も多い。

■ 新田駅

新築価格：3,480〜4,380万円

• 価格が草加駅より抑えめ

• 駐車2台の新築が多い

• 新田小・新田中が人気

• 商業施設が多く生活導線が強い

■ 谷塚駅

新築価格：3,380〜4,280万円

• 草加市内で最も価格が買いやすい

• 谷塚小・谷塚中が人気

• 子育て世帯の成約率が高い

🌿【観光・施設】草加市の主要スポット

✔ 草加松原（国指定名勝） ✔ 綾瀬川の親水空間（散策路） ✔ 草加宿（旧日光道中） ✔ 草加せんべいの老舗街 ✔ 草加駅前商業エリア ✔ 草加市文化会館 ✔ 草加市立歴史民俗資料館 ✔ 草加松原団地記念公園 ✔ 緑のプロムナード（松原団地再開発）

📚【歴史】草加市の歴史

草加市の歴史は、宿場町 × 新田開発 × 団地都市 × 工業都市 の4つで構成される。 以下は検索で取得した一次資料の要点。

■ 古代〜中世（自然堤防 × 板碑文化）

• 草加市は 安行台地と下総台地に挟まれた中川低地 に位置する

• 6世紀頃には毛長川周辺で人々が活動

• 弘安6年（1283年）の板碑が現存（市立歴史民俗資料館）

■ 江戸時代：草加宿の誕生（宿場町の黄金期）

• 幕府が千住〜越谷間の新道を整備

• その中間に 草加宿 が誕生（寛永7年・1630年）

• 松尾芭蕉が「奥の細道」で草加宿を通行

• 農産物の水運が発達し、河岸が賑わう

→ 草加は江戸文化の影響を強く受けた宿場町。

■ 明治〜昭和：工業都市 × 団地都市へ

• 明治22年：町村制で草加町・谷塚村・新田村などが成立

• 明治32年：東武鉄道開通（草加駅誕生）

• 草加せんべい・布晒し・皮革業・煉瓦業が発展

• 昭和30年代：松原団地建設（東洋一のマンモス団地）

■ 平成〜令和：松原団地の再開発

• 324棟 → 30棟へ再編（URによる大規模建替）

• 緑のプロムナード整備

• 子育て支援施設・高齢者施設・病院を誘致

• 公園・商業施設・公共施設が新設

→ 草加市は“団地再生の全国モデル都市”。

🌍【地盤】草加市の地盤

草加市の地盤は 中川低地（沖積平野） に位置し、 「スープ皿の底」のように平坦で標高が低いのが特徴。

■ 地盤の特徴

• 平均標高：約2m

• 古東京湾の後退で形成された低地

• 洪水被害が多く、治水対策が進む

• 河川改修・治水緑地・放水路が整備済み

■ 地盤が強いエリア

• 草加駅周辺（自然堤防）

• 獨協大学前駅周辺（台地寄り）

• 松原団地再開発エリア（地盤改良済）

■ 地盤が弱いエリア

• 中川・綾瀬川沿い

• 八幡町・柳島町の一部

→ 新築は地盤調査＋改良済みが標準。

👥【人口】草加市の人口

• 約25万人（令和2年時点）

• 南東部最大の住宅都市

• 人口増加傾向（都心アクセスの強さが要因）

• ファミリー層の流入が多い

🛒【買い物環境】草加市は“商業が強い街”

• 草加駅前商業エリア

• アコス草加

• イオン草加

• マルイ草加（隣接）

• 獨協大学前の商業施設

• ドラッグストア多数

→ 南東部トップクラスの買い物環境。

🏫【教育】草加市は“学校数が多く選びやすい”

• 小学校：20校以上

• 中学校：10校以上

• 幼稚園・保育園多数

• 学区の評判が安定

• 子育て支援が強い

🚓【治安】草加市は“都市型だが比較的安定”

• 駅前の見回りが多い

• 商業エリアが明るい

• 犯罪発生率は県平均並み

• 子育て世帯が多く地域の目がある

• 【草加市の祭り・イベント】

  草加市には、地域の歴史や文化を感じられる祭りや季節イベントが数多くあり、市民参加型の行事が年間を通して開催されています。代表的なイベントが「草加松原太鼓橋ロードレース大会」で、草加松原の景観を楽しみながら走る人気のスポーツイベントです。全国からランナーが集まり、草加市の名所を体感できる行事として定着しています。

  夏には「草加市民まつり」が開催され、市内の商店や団体が出店し、ステージ演奏、ダンス、模擬店などが並びます。家族連れで賑わう大規模なイベントで、草加市の文化や地域性を感じられる祭りとして長く親しまれています。

  また、草加駅周辺では「草加駅前イルミネーション」が冬に点灯され、駅前が華やかに彩られます。規模は大きすぎず、地域の温かさを感じられる季節イベントとして市民に人気があります。

  秋には「草加宿場まつり」が行われ、草加宿の歴史をテーマにしたイベントが開催されます。時代衣装を着た行列や伝統芸能の披露、地元グルメの販売などが行われ、草加宿の歴史を身近に感じられる貴重な行事です。

  スポーツイベントも盛んで、「草加市民体育祭」や地域ごとのスポーツ大会が毎年開催されています。子どもから高齢者まで参加できるプログラムが多く、健康づくりや地域交流の場として定着しています。

  さらに、地域の神社では「例大祭」や「夏祭り」が各地区で行われ、神輿や太鼓、屋台などが並び、伝統文化を感じられる行事として市民に親しまれています。

  草加市はこのように、歴史・文化・スポーツがバランスよく揃ったイベントが多く、季節ごとに地域の魅力を感じられる街です。

 

📱【LINEで無料診断】草加市の新築戸建てが対象かすぐわかる

SUUMO・HOME’S・アットホームなど、 どのサイトの物件でもURLをLINEで送るだけ。

最短5分で仲介手数料が無料になるかキャッシュバック額、他社よりお得かをお返事いたします。
匿名、ニックネームなどでも構いません。

📞 今すぐお電話かLINEでご連絡ください！