八潮市 ❘ 新築戸建て/建売住宅が仲介手数料無料 ❘ 最安で買う

◆ 八潮市はどんな街？

八潮市は つくばエクスプレス（TX）開業後に急成長した人気エリア。 都心アクセスの良さと価格の手頃さから、ファミリー層の転入が続いています。

• 秋葉原まで約20分／北千住まで約10分（TX八潮駅）

• 大型商業施設が充実（フレスポ八潮・BiVi八潮）

• 人口は約9.3万人で増加傾向（年率+7.66%）

• 地価は維持・上昇余地が高い（資産維持力67.3/100）

都心近接 × 商業 × 子育て × 価格のバランスが良い街として、埼玉県内でも評価が高い（県内72自治体中2位） 。

◆ 八潮市の新築相場（2026年最新）

八潮市の新築戸建ては 3,090〜4,990万円 が中心。 東京23区より圧倒的に手頃で、同じTX沿線の流山・守谷よりも安い価格帯。

• 新築相場：3,090〜4,990万円

• 代表的な新築例 　ブルーミングガーデン八潮大曽根：3,090〜3,490万円 　ストラシア八潮（ポラス）：約4,690万円

中古は 550〜1,880万円 とさらに安く、価格重視の層にも人気。

🔥【八潮市の近隣相場2026年最新】

八潮市の新築相場：3,090〜4,990万円 TX沿線の中では「中間〜やや安い」ゾーン。

🟦 ① 草加市（八潮よりやや安い〜同等）

新築相場：2,980〜4,680万円

• 八潮より 50〜200万円安い

• 駅力は草加の方が強い（東武伊勢崎線）

• 八潮より供給が多い

• 資産性は草加がやや上

👉 “価格重視なら草加、TX重視なら八潮”。

🟩 ② 三郷市（八潮より安い）

新築相場：2,780〜4,380万円

• 八潮より 200〜400万円安い

• 三郷中央は八潮と同等〜やや高い

• 車生活が強い

• 商業は三郷の方が圧倒的に強い（ららぽーと・IKEA）

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🟥 ③ 越谷市（八潮よりやや高い）

新築相場：3,480〜5,280万円

• 八潮より 200〜400万円高い

• 南越谷・新越谷は資産性が強い

• 商業力は越谷が圧倒的（レイクタウン）

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◆ 人気エリア

● 八潮駅周辺（大瀬・茜町）

TX利用の利便性を最大化できるエリア。 商業施設が集中し、再開発も進行中。

• 秋葉原20分の圧倒的アクセス

• フレスポ八潮・BiVi八潮が徒歩圏

• 駅近は価格がやや高め（利便性重視の方向け）

● 緑町・大曽根エリア

静かな住宅街 × 新築供給が多いエリア。

• 駅周辺より価格が抑えめ

• 新築分譲が豊富で選びやすい

• 駅まで徒歩15〜20分（バス利用前提）

● 八條・中馬場・南川崎

落ち着いた環境で価格も安定。 子育て世帯の定住率が高い。

◆ 八潮市の地盤・災害リスク

八潮市は 軟弱地盤（地盤増幅率2.47） と評価されており、 地盤調査・地盤改良・地盤保証の確認は必須。

• 地盤は「極めて軟弱」

• 地震時の揺れが約2.5倍に増幅

• 洪水ハザードマップの確認が重要（中川・綾瀬川）

ただし、新築は地盤調査＋改良＋10年保証が標準化しており、 適切な施工がされていれば問題なく安心して住める。

◆ 八潮市が選ばれる理由

• 草加市より 100〜250万円ほど高いが、利便性は上

• 越谷市より 価格は安く、都心アクセスは圧勝

• 三郷市より TX駅の利便性が高い

• さいたま市より 価格が安く、都心アクセスが強い

「都心アクセス × 価格 × 商業 × 子育て」すべて揃うのが八潮市。

◆ 八潮市の不動産相場（マンション・土地・戸建て）

• マンション：32.5万円/㎡（前年比+7.6%）

• 土地：43.7万円/坪（前年比-13.2%）

• 一戸建て：23.0万円/㎡（前年比+5.7%）

マンション価格は5年で+52.8%上昇している。

◆ 八潮市は今後どうなる？

• 人口は2050年まで +9.7%増加見込み（需要が安定）

• 空き家率は 5.3%と低水準（供給が引き締まり価格が安定）

• TX沿線の再開発で資産価値が上昇傾向

 

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◆ 八潮市は「都心アクセス × 価格 × 商業 × 子育て」の最強バランス

• TXで都心アクセスが圧倒的

• 新築価格は3,090〜4,990万円で手頃

• 商業施設が充実し生活利便性が高い

• 子育て環境が整い、人口も増加

• 資産価値も上昇傾向で長期的に安心

埼玉県内で“本当に住みやすい街”を探すなら、八潮市は最有力候補。

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