越谷市 ❘ 新築戸建て/建売住宅が仲介手数料無料 ❘ 最安で買う

🏡【価格】越谷市の新築戸建て相場

越谷市の新築価格は 3,680〜5,680万円 が中心。 東武伊勢崎線沿線の中では「中価格帯〜やや高め」の位置づけ。

■ 他市との比較

• 草加市より 50〜120万円安い 　→ 草加より買いやすいが、都内アクセスは同等レベル

• 三郷市より 80〜150万円高い 　→ 商業力・街並み・資産性の差

• 春日部より 150〜300万円高い 　→ 都内アクセス・商業力の差が大きい

• 吉川市より 100〜200万円高い 　→ レイクタウンの存在が価格を押し上げる

TX沿線ほど高くなく、伊勢崎線沿線の中では資産性が高い。 → 価格と利便性のバランスが良い＝問い合わせが多い理由。

🔥【越谷市の近隣相場（2026年最新・）】

越谷市の新築相場：3,680〜5,680万円 （レイクタウンは 4,280〜5,680万円 と高め）

🟦 ① 草加市（越谷よりやや高い）

新築相場：3,980〜5,780万円

• 越谷より 150〜300万円高い

• 駅力は草加の方が強い（伊勢崎線の急行停車）

• 商業は草加の方が強い

• 資産性は草加がやや上

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🟩 ② 三郷市（越谷より安い）

新築相場：3,080〜4,680万円

• 越谷より 300〜600万円安い

• 三郷中央は越谷と同等〜やや高い

• 車生活が強い

• 商業は三郷が圧倒的（ららぽーと・IKEA）

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🟥 ③ 吉川市（越谷より安い）

新築相場：2,980〜4,380万円

• 越谷より 400〜800万円安い

• 駅力は弱い

• 自然が多い

• 車生活中心

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■ 何に使える？

• 冷蔵庫・洗濯機・テレビ

• カーテン・照明

• 引越し費用

• 外構（カーポート・フェンス）

• ソファ・ベッド・ダイニングセット

何に使うかの指定はありませんので家族旅行などにもお使いくださいね(o^―^o)

📍越谷市の人気地域

■ 越谷レイクタウン（武蔵野線）

越谷市で 圧倒的に人気が高いエリア。 全国的にも「住みたい街ランキング」で常に上位。

【アクセス】

• 武蔵野線 → 南越谷 → 新越谷 → 都内へ

• 車移動も便利（外環・国道4号）

【新築価格】

4,280〜5,680万円

【商業】

• レイクタウンKAZE

• レイクタウンMORI

• レイクタウンアウトレット

• 映画館・家電・アパレル・飲食店がすべて揃う

【学校】

• 大相模小

• 大相模中

→ 商業力・街並み・資産価値が強く、成約率が最も高い。

■ 越谷駅（東武伊勢崎線）

越谷市の中心エリアで、価格と利便性のバランスが良い。

【アクセス】

• 北千住・上野方面へダイレクト

• 都内通勤の安定感が高い

【新築価格】

3,780〜4,980万円

【生活環境】

• 駅前商店街

• スーパー・ドラッグストア

• 飲食店が多い

【学校】

• 越谷小

• 中央中

→ 都内アクセスが安定して問い合わせが多い。

■ 北越谷（東武伊勢崎線）

落ち着いた住宅街でファミリー層に人気。

【新築価格】

3,680〜4,780万円

【生活環境】

• 駅前にスーパー・ドラッグストア

• 公園が多く子育てしやすい

【学校】

• 北越谷小

• 栄進中

→ 静かな環境 × 都内アクセスの両立。

■ 新越谷・南越谷（伊勢崎線＋武蔵野線）

“ダブルアクセス”が魅力の利便性特化エリア。

【新築価格】

4,180〜5,480万円

【商業】

• VARIE

• イオン

• 飲食店多数

• 南越谷駅前の商業施設が強い

→ 共働き世帯からの人気が非常に高い。

■ 大袋・せんげん台（価格が買いやすい）

予算を抑えたい方に最適。

【新築価格】

3,080〜4,180万円

【生活環境】

• 駅前にスーパー・飲食店

• 車移動が多い家庭に人気

→ 価格重視の方に最も選ばれるエリア。

🌿【観光・施設】越谷市の主要スポット

✔ 越谷レイクタウン（日本最大級のショッピングモール） 映画館・家電・アパレル → 生活利便性の高さを裏付ける

✔ イオンレイクタウンアウトレット 新築購入者との相性が抜群（家具・家電・雑貨）

✔ 越谷市科学技術体験センター ミラクル 子育て世帯からの評価が高い

✔ 越谷市立図書館・中央市民会館 教育環境の評価UP

✔ しらこばと水上公園 休日をご家族でまったり過ごせます

✔ 越谷梅林公園・越谷総合公園 自然 × 子育て環境の強さを訴求

アクセス

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