上尾市 ❘ 新築戸建て/建売住宅が仲介手数料無料 ❘ 最安で買う
上尾市は、市街化区域と市街化調整区域が明確に区分されており、上尾駅・北上尾駅・原市駅周辺の既存住宅地が市街化区域、外周の農地・自然環境が広がる地域は市街化調整区域に指定されています。新築戸建ての建築が可能なのは市街化区域が中心で、調整区域では原則として一般住宅の建築はできません。
市街化区域には、上尾、上町、仲町、宮本町、谷津、柏座、春日、緑丘、浅間台、原新町、原市、二ツ宮、向山、平方の一部などが含まれています。これらは商業施設・公共施設・住宅が集まる上尾市の中心エリアで、生活利便性が高く、新築住宅の供給も多い地域です。上尾駅周辺は商店街・大型商業施設が充実し、北上尾駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっています。
一方、市街化調整区域は上尾市の外周部に広く存在し、農地・自然環境が中心です。平方の外周、畔吉、藤波、瓦葺、上尾村、壱丁目、井戸木の外周などが典型的な調整区域で、一般住宅の建築は原則不可です。分家住宅や農家の自己用住宅など、特定の要件を満たす場合のみ建築が認められます。
上尾市はこのように、駅周辺の市街地＝市街化区域、外周の農地・自然＝調整区域という構造が分かりやすく、新築住宅を検討する際には町名ごとの区域区分を確認することで、建築可能なエリアと制限のあるエリアを正確に把握できます。
② 上尾市｜祭り・イベント
上尾市は、年間を通して多くの祭り・イベントが開催される活気ある街です。 検索結果でも最新の開催情報が複数確認できたため、信頼性の高い内容でまとめる。
● 上尾夏まつり（7月）
上尾駅周辺・中山道で開催される市最大の夏祭り。 神輿渡御・山車引っかせ・よさこいソーラン・民踊輪おどり・阿波踊りなどが行われ、駅前が一体となって盛り上がる。 2026年の開催情報では、8町内の神輿が集結し、山車の「引っかせ」が大きな見どころとして紹介されている。
● あげお元気祭り（9月）
上尾丸山公園で開催される秋の大型イベント。 よさこい・和太鼓・キッズダンス・総踊り・グルメ市（めっちゃ旨市）など、参加型の交流イベントとして人気。 2026年の開催情報では「輪」をテーマに総踊りが行われ、家族連れの参加が多い。
● 上尾さくらまつり（3月）
平方・丸山公園周辺で開催される春のイベント。 桜並木と屋台が並び、家族連れで賑わう。 （開催情報は祭りデータベースに登録あり）
● あげお花しょうぶ祭り（5月）
平方のしょうぶ園で開催される季節イベント。 しょうぶの開花に合わせて屋台や催しが行われる。
● あげお産業祭（11月）
市内企業・商店が出店する産業イベント。 地元グルメ、物産展、ステージイベントなどが行われる。
● 伝統芸能系の祭り
藤波のささら獅子舞、藤波の餅つき踊り、畔吉の万作踊りなど、地域に根付いた伝統行事も多い。 （祭りデータベースに複数登録）
上尾市はこのように、夏祭り・秋祭り・季節イベント・伝統芸能が豊富で、年間を通して街の魅力を体感できる地域です。
🏡【価格】上尾市の新築戸建て相場
上尾市の新築価格は 3,480〜4,980万円 が中心。
■ 他市との比較（より詳細）
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さいたま市より 400〜800万円安い
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桶川市より 150〜300万円高い
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北本市より 200〜350万円高い
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鴻巣市より 300〜500万円高い
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川越市より 200〜400万円安い
→ “都心アクセス × 商業力 × 子育て × 地盤の強さ”が揃う、県央エリアの人気都市。
上尾市近隣の新築相場
さいたま市中央区｜4,000〜5,500万円（上尾より＋320〜＋620万円）
さいたま市北区｜3,500〜4,500万円（上尾より−180〜＋−380万円）
さいたま市西区｜3,300〜4,800万円（上尾より−380〜−80万円）
桶川市｜3,380〜4,480万円（上尾より−300〜−400万円）
さいたま市見沼区｜3,300〜4,300万円（上尾より−380〜−580万円）
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北本市｜2,980〜4,180万円（上尾より−700〜−700万円）
💰【月々の返済額（金利1.5％・35年）上尾市の価格帯で計算】
返済係数：0.00308
■ 上尾市の価格帯で月々いくら？
● 3,480万円
→ 月々 約107,184円（約10.7万円）
● 3,780万円
→ 月々 約116,424円（約11.6万円）
● 4,080万円
→ 月々 約125,664円（約12.5万円）
● 4,480万円
→ 月々 約137,984円（約13.7万円）
● 4,980万円
→ 月々 約153,184円（約15.3万円）
📍【上尾市の人気エリア（生活導線 × 子育て × 資産性）】
■ 上尾駅（JR高崎線）
新築価格：3,780〜4,980万円
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大宮まで約10分
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上野東京ラインで都心直通
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アリコベール・イトーヨーカドーが生活圏
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市役所・図書館・公共施設が集中
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上尾小・上尾中が人気
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駅徒歩圏は資産価値が高い
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都市計画の中心地区（市の資料より）
→ 上尾市で最も利便性・資産性が高いエリア。
■ 北上尾駅（JR高崎線）
新築価格：3,480〜4,680万円
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PAPAショッピングモールが生活圏
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ベルク・ヤオコー・ドラッグストア多数
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大石小・大石中が人気
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駅徒歩圏の新築は成約率が高い
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落ち着いた住宅街で子育て世帯が多い
■ 原市（ニュータウン × 商業）
新築価格：3,380〜4,480万円
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原市団地周辺の再整備
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商業施設が多い
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原市小・原市中が人気
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車移動が多い家庭に最適
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価格が買いやすい
■ 平方・上平（価格重視 × 子育て）
新築価格：3,080〜4,280万円
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自然が多い
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公園が多く子育て環境が強い
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上平小・上平中が人気
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大型区画が多い
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駐車2〜3台の新築が多い
🌿【観光・施設】上尾市の主要スポット
✔ 上尾丸山公園（巨大公園・動物園） ✔ 上尾市民体育館（スポーツの街） ✔ 上尾運動公園（陸上競技の聖地） ✔ まるひろ（駅前商業） ✔ PAPAショッピングモール ✔ 上尾市文化センター ✔ 上尾市図書館 ✔ 平方の自然エリア ✔ 上尾夏まつり（山車が有名）
📚【歴史】上尾市の歴史
上尾市の都市形成の歴史は、市の都市計画資料に詳細が残っている。
■ 古代〜中世
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武蔵国の古代遺跡が多数
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中山道の宿場町として発展
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農業 × 商業の二刀流で栄える
■ 近世（江戸時代）
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中山道の宿場町「上尾宿」
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旅籠・商店が多数
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江戸への物流拠点として繁栄
■ 近代〜昭和
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昭和28年：旧上尾町が都市計画区域に指定
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昭和30年：3町3村が合併し「上尾町」誕生
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昭和33年：市制施行で「上尾市」に
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昭和41年：用途地域が決定（現在の土地利用の基礎）
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昭和40年代：公団住宅が多数進出
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昭和58年：上尾駅東口再開発が完成
■ 平成〜令和
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都市計画マスタープラン策定（平成12年）
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市民主体の街づくりが進行（街づくり協議会多数）
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上尾道路沿道の再整備
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商業 × 住宅 × 公園のバランスが強化
🌍【地盤】上尾市の地盤
検索で取得した地盤データを反映。
■ 地震発生確率
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震度6弱以上の30年発生確率：最大50.81％ → 全国でも高い水準（防災科学技術研究所データ）
■ 地盤の硬さ（Vs30）
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平均Vs30：241m/s（やや軟弱） → 揺れが増幅しやすい地盤 → 古い木造住宅は注意
■ 液状化リスク
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一部に液状化リスクあり（旧河道・低地）
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台地部分は液状化リスクが低い
■ 活断層
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最も近い活断層：深谷断層・綾瀬川断層（約1.2km） → M7.5規模の地震可能性（データ上は確率ほぼ0％）
👥【人口】上尾市の人口
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約229,000人
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人口密度：約5,000人/km²
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上尾駅・北上尾は若い世帯が多い
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原市・平方は高齢化が進む
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人口は横ばい〜微減だが、 新築需要は非常に安定している都市
🛒【買い物環境】上尾市は“商業が強い街”
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まるひろ
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PAPAショッピングモール
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ベルク
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ヤオコー
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イトーヨーカドー
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ドラッグストア多数
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イオン上尾（車で近い）
→ 県央トップクラスの買い物環境。
🏫【教育】上尾市は“学校数が多く選びやすい”
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小学校：20校以上
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中学校：10校以上
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幼稚園・保育園多数
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学区の評判が安定
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子育て支援が強い
🚓【治安】上尾市は“県央で治安が良い街”
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駅前の見回りが多い
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商業エリアが明るい
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犯罪発生率は県平均より低い
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子育て世帯が多く地域の目がある
🔥上尾市が今“選ばれている理由”
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上尾駅の利便性向上
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北上尾の新築供給増加
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子育て支援の強化
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新築価格が買いやすい
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土地が広く駐車2〜3台が標準
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SNSで上尾グルメが話題
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都心まで通勤しやすい
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都市計画マスタープランで街づくりが進行中
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当社は桶川市にある不動産会社です。私もよく買い物に行くのは、北上尾駅目の前のPAPAか、イオン上尾が多いです。
家探しされる方は予算が合えば上尾で買いたいとよく聞きます。
住みやすくておすすめなエリアです。
これからおうち探しをする方も歓迎ですよ。まずはお気軽にご連絡くださいね(o^―^o)ﾆｺ