北本市 ❘ 新築戸建て/建売住宅が仲介手数料無料 ❘ 最安で買う

エリア別の特徴 × 新築価格（2026）
🟥 北本駅周辺（中央・北本1〜3丁目）｜3,680〜4,580万円

• 商業施設・行政施設が集中

• 駅徒歩圏の新築は希少で高価格帯

• 都心アクセスが最も良い（高崎線）

• 資産性が高く、人気が安定

👉 “駅近 × 資産性重視”のファミリー向け

🟧 中丸・宮内エリア｜3,280〜4,180万円

• 小学校・中学校が多く子育て環境が良い

• 住宅街として整備され、静かで落ち着いた環境

• 公園が多く、ファミリー層の流入が多い

👉 “子育て × 生活導線の良さ”が魅力

🟨 石戸・荒井エリア｜2,980〜3,780万円

• 緑が多く、自然環境が豊か

• 土地が広めでゆったりした住宅地

• 価格が抑えめでコスパが高い

👉 “価格重視 × 落ち着いた環境”の人気エリア

🟩 北本東・山中エリア｜3,180〜4,080万円

• 新築供給が多く、選びやすい

• 学校・保育園が近く子育て世帯に人気

• 車移動が便利で生活導線が短い

👉 “新築が選びやすい × 子育て向け”の住宅地

北本市の近隣市 新築相場
上尾市｜3,680〜4,880万円（北本より＋500〜＋700万円）
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桶川市｜3,380〜4,480万円（北本より＋300〜＋400万円）

鴻巣市｜2,880〜3,880万円（北本より−200〜−300万円）

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行田市｜2,680〜3,580万円（北本より−400〜−600万円）

加須市｜2,680〜3,480万円（北本より−500〜−700万円）

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北本市｜市街化区域・市街化調整区域

北本市は、市街化区域と市街化調整区域が明確に区分されており、北本駅周辺の既存住宅地が市街化区域、郊外の自然・農地が広がる地域は市街化調整区域に指定されています。新築戸建ての建築が可能なのは市街化区域が中心で、調整区域では原則として一般住宅の建築はできません。

市街化区域には、中央、北本、北本1〜3丁目、宮内、中丸、荒井、石戸、山中、東間、深井、古市場の一部などが含まれています。これらは商業施設・公共施設・住宅が集まる北本市の中心エリアで、生活利便性が高く、新築住宅の供給も多い地域です。北本駅周辺は商店街や公共施設が充実し、北本1〜3丁目は落ち着いた住宅街として人気があります。

一方、市街化調整区域は北本市の外周部に広く存在し、自然環境・農地・山林が中心です。荒井の外周、石戸の外周、高尾、二ツ家、北本宿、下石戸、吉野、深井の外周などが典型的な調整区域で、一般住宅の建築は原則不可です。分家住宅や農家の自己用住宅など、特定の要件を満たす場合のみ建築が認められます。

北本市の歴史（街の成り立ち）

■ 古代〜中世

• 荒川流域の肥沃な土地で稲作中心の農村地帯として発展

• 中世には武蔵国の一部として寺院・集落が形成

• 自然環境が豊かで、農業が街の基盤に

■ 江戸時代

• 中山道の宿場町（桶川宿・鴻巣宿）に近く、物流の恩恵を受ける

• 荒川の舟運で物資が流通し、農産物の集積地として発展

■ 明治〜昭和

• 1885年：日本鉄道（現・JR高崎線）北本駅が開業

• 鉄道により東京との往来が増加

• 農業都市から「交通の街」へ変化

• 昭和期：住宅地開発が進み、人口が増加

■ 平成〜令和

• 北本駅周辺の再整備

• 公園・緑地が多い“住環境重視の街”として評価

• 子育て支援が強化され、ファミリー層の流入が続く

👉 北本市は“農業 → 交通 → 住宅都市”へ進化した、住環境の良さが強みの街。

商業施設（生活利便性が高い）

■ 北本駅周辺

• 北本ショッピングプラザ

• ヨークマート

• ドラッグストア・飲食店多数

• 駅前商店街が充実

■ 中丸・宮内

• ベルク

• カインズ（近隣）

• 公園・学校が多く生活導線が短い

■ 石戸・荒井

• 地元商店・スーパー

• 自然環境が豊かで散歩コースが多い

👉 “駅前で生活が完結する利便性 × 住宅地の静けさ”が北本市の魅力。

🚃  交通アクセス（都心通勤に強い）

• JR高崎線：北本駅 → 上野・東京駅へ直通

• 大宮駅まで約15分

• 都心アクセスが安定して強い

• 国道17号・圏央道で車移動も便利

👉 “鉄道 × 車”の両方が強い＝通勤・通学に便利な街。

 

🌸 北本市の“蒲ザクラ（かばざくら）”は全国的に有名な天然記念物■ 蒲ザクラとは

• 北本市石戸にある樹齢約800年以上の古木

• 国の天然記念物

• 日本五大桜の一つ（他：三春滝桜、山高神代桜、薄墨桜、石戸蒲ザクラ）

• 北本市の象徴として全国的に知られる

• 開花時期は例年4月上旬

• 1本の木から複数の品種が咲く“奇跡の桜”として有名

👉 北本市＝桜の街。その中心が「蒲ザクラ」。

🌸 北本市の桜スポット（蒲ザクラを含む3大名所）

■ ① 蒲ザクラ（石戸蒲ザクラ）

• 樹齢800年以上

• 国指定天然記念物

• 日本五大桜

• 北本市の観光・ブランド価値の中心

■ ② 高尾さくら公園

• 約300本以上の桜

• 圧巻の桜トンネル

• 家族連れ・カップルに人気

• 北本市最大の桜スポット

■ ③ 北本自然観察公園

• 自然 × 桜の癒しスポット

• 散歩コースとして人気

• ファミリー層の利用が多い

👉 北本市は“桜 × 自然 × 住環境”が揃う希少な住宅都市。

 人口（2026）

• 約66,000人（令和7年）

• 住環境の良さで定住率が高い

• 子育て世帯の流入が続く
  
  

子育て支援（保育園が多い × 医療費助成 × 公園が豊富）

■ 保育環境

• 保育園・幼稚園・こども園が多数

• 子育て支援センターが複数あり相談しやすい

■ 医療費助成

• 18歳まで医療費助成

• 通院・入院ともに負担軽減

■ 教育環境

• 小学校7校・中学校4校

• ICT教育を推進

• 特別支援教育の体制が整備

■ 子育て施設

• 公園が非常に多い（自然観察公園・桜名所多数）

• 児童館・子育て支援センターが充実

• 親子イベントが多く地域コミュニティが強い

👉 “自然 × 教育 × 安心”の三拍子が揃う子育て都市。

 

北本市｜祭り・イベントまとめ

北本市は、自然・歴史・地域文化を感じられる祭りやイベントが年間を通して開催される街です。代表的なイベントが「北本まつり」で、神輿、山車、太鼓演奏、模擬店、ステージイベントが行われる市最大規模の祭りです。北本駅周辺は特に賑わい、地域の夏の風物詩として定着しています。

春には「北本桜まつり」が開催され、城山公園や高尾さくら公園の桜並木が満開となり、家族連れで賑わいます。地元団体の出店やステージ企画があり、自然を楽しめる季節行事として人気があります。

秋には「北本ハロウィンフェスタ」や「北本トマトカレー祭り」など、地域の特産品や商店街が主役となるイベントが行われます。特に北本トマトカレーは市の名物として知られ、飲食店や商店街が協力して盛り上げています。

冬には「北本イルミネーション」が点灯され、北本駅周辺や市内の公園が華やかに彩られます。規模は大きすぎず、地域の温かさを感じられる季節イベントとして親しまれています。

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