🍃 換気（かんき）とは
室内の汚れた空気や湿気、化学物質などを屋外へ排出し、代わりに新鮮な外気を取り入れる空気の入れ替えのことで、家族の健康を守り、住宅の寿命を延ばすために現代の新築住宅では極めて重要なことです。
マイホームとして新築一戸建てを購入される際、住まいの気密性が高まるほど重要になるのがこの「換気」です。近年の住宅は断熱性や気密性が非常に優れているため、そのままでは室内に湿気や二酸化炭素、建材から発生する化学物質がこもりやすくなってしまいます。そのため、2003年の建築基準法改正により、すべての住宅に「24時間換気システム」の設置が義務付けられており、窓を開けなくても自動的に家全体の空気が入れ替わるよう設計されています。
新築住宅における換気システムの主な種類
分譲住宅や新築一戸建てを選ぶ際には、どのような方式の換気システムが採用されているかを確認してみましょう。
- 第一種換気システム： 給気（空気を入れる）と排気（空気を出す）の両方を機械（ファン）の力で行う方式です。計画的な空気の流れを作りやすく、高性能フィルターを通して花粉やPM2.5をブロックできるタイプもあります。
- 第三種換気システム： 排気だけを機械（換気扇など）で行い、給気は各部屋に設けられた給気口（自然吸気口）から自然に取り入れる方式です。構造がシンプルで多くの一般的な分譲住宅で採用されています。
- 24時間換気システムの役割： スイッチを常時ONにしておくことで、生活の中で発生する生活臭や湿気、結露の原因となる水分を常に外へ逃がし、カビやダニの発生をしっかりと防ぎます。
現地見学の際にチェックしたいポイント
図面やパンフレットだけでなく、実際に現地を訪れた際には次のようなポイントを確認してみましょう。
- 換気口や給気口の位置： 居室の壁面などに綺麗な空気を採り入れる給気口が適切に配置されているか、クロスやカーテンの邪魔になっていないか。
- フィルターのお手入れのしやすさ： 日常のお掃除やフィルター交換がスムーズに行える場所にあるか、取扱説明書などが揃っているか。
マイホーム選びにおける視点
埼玉県内で新築一戸建てや分譲住宅を探す際は、デザインや間取りだけでなく、「室内の空気をいつも清浄に保ってくれる24時間換気システムがしっかりと計画・設置されているか」に注目して選ぶことで、入居後も家族みんながアレルギーや結露の心配なく、健康で爽やかな新生活を送ることができます。