新築とは

不動産広告などでよく目にする「新築」に実はこんな定義があるんです！

1. 法律上の定義（新築と呼べる条件）

法律上、新築と表示できるのは以下の2つの条件をどちらも満たしている建物に限られます。

1. 建築後1年未満であること

   • 市役所などに「建物が完成した（完了検査）」と認められてから、まだ1年が経過していないもの。

2. まだ誰も入居したことがないこと

   • 完成して1年未満であっても、過去に一度でも人が住んだ（所有者以外の人が入居した）ことがある場合は、「新築」ではなく「中古物件」扱いになります。
   • ※なお、完成から1年以上が経過していても、誰も住んだことがない未入居物件は、広告上は「新築」ではなく「未入居物件（中古扱い）」と表示されます。

2. 新築（新築一戸建て）の主なメリット

• 設備や構造がすべて最新で綺麗

  • キッチンや浴室、トイレなどの住宅設備が最新のものであり、外壁や屋根などもすべて真新しい状態で使い始められます。

• 契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）による保証

  • 構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防ぐ部分などについて、法律で原則10年間の保証が義務付けられており、万が一の不具合があっても安心です。

• 住宅ローン控除などの優遇措置

  • 省エネ性能などの基準を満たしている場合、住宅ローン減税（所得税などの減税）の恩恵を最大限に受けやすいというメリットもあります。

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