熊谷市 ❘ 新築戸建て/建売住宅が仲介手数料無料 ❘ 最安で買う
🏡【価格】熊谷市の新築戸建て相場
熊谷市の新築価格は 2,980〜4,480万円 が中心。
他市との比較
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深谷市より 150〜300万円高い
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行田市より 200〜350万円高い
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本庄市より 250〜400万円高い
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上尾市より 300〜600万円安い
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さいたま市より 600〜1,000万円安い
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熊谷は「北部エリアの中価格帯 × 新幹線 × 商業 × 子育て × 土地の広さ」が揃うため、 問い合わせが非常に多いエリア。
💰【費用】仲介手数料無料＋最大100万円キャッシュバック
通常の仲介手数料 → 120〜150万円 当社 → 0円＋最大100万円キャッシュバック
総額 120〜250万円お得。 家電・家具・外構・引越し費用に回せる。
📍【エリア】熊谷市の人気地域
■ 熊谷駅（JR高崎線・上越新幹線・北陸新幹線）
新築価格：3,480〜4,480万円
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新幹線で東京駅まで約40分
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高崎線で大宮まで約20分
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アズ熊谷・ニットモール
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商店街・飲食店が多い
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熊谷東小・富士見中が人気
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再開発で街並みが綺麗
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北部エリアで最も利便性が高い
→ 熊谷市で最も成約率が高いエリア。
■ 籠原駅（JR高崎線）
新築価格：2,980〜4,280万円
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高崎線の始発駅
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駅前商業が強い
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ベルク・カスミ・ドラッグストア多数
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玉井小・別府中が人気
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駐車2〜3台の新築が多い
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土地が広く、ファミリー層に人気
→ 熊谷市で最も新築供給が多いエリア。
■ 石原・肥塚（生活導線が強い）
新築価格：3,180〜4,280万円
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熊谷駅まで車で10分
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商業施設が多い
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公園が多く子育て環境が強い
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石原小・石原中が人気
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生活のしやすさが抜群
■ 妻沼（歴史 × 自然 × 価格）
新築価格：2,780〜3,780万円
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価格が買いやすい
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妻沼聖天山（国宝）がある
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自然が多い
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車移動が多い家庭に人気
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妻沼小・妻沼東中が人気
■ 江南（自然 × 子育て）
新築価格：2,880〜3,780万円
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自然が豊か
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公園が多い
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車移動が多い家庭に人気
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価格重視の方に最適
🌿【観光・施設】熊谷市の主要スポット
✔ 熊谷スポーツ文化公園（巨大公園） ✔ 熊谷ラグビー場（全国的に有名） ✔ 熊谷うちわ祭（関東最大級の祇園祭） ✔ 妻沼聖天山（国宝） ✔ 荒川河川敷（自然・スポーツ） ✔ ニットモール・アズ熊谷 ✔ イオン熊谷 ✔ 江南の自然エリア ✔ 熊谷温泉 湯楽の里 ✔ 熊谷図書館・文化会館
📚【歴史】熊谷市の歴史
■ 古代：縄文〜弥生の遺跡が多数
熊谷市は荒川流域の肥沃な土地で、 縄文〜弥生の遺跡が多数確認されている。
■ 平安〜鎌倉：熊谷直実の本拠地
熊谷市の地名は、 武蔵国の武士 熊谷直実（くまがい なおざね） に由来。
直実は源平合戦で活躍し、 「一の谷の戦い」で平敦盛を討った武士として有名。
熊谷氏は
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武蔵国の軍事
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荘園管理
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地域開発 に深く関わった。
■ 戦国〜江戸：宿場町として発展
熊谷は江戸時代、 中山道の宿場町「熊谷宿」 として栄えた。
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旅籠
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商店
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荷物の集積地
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荒川の水運
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農産物の物流拠点
宿場町として非常に賑わった。
■ 近代：鉄道の開通で都市化
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1883年：高崎線開業
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1997年：新幹線停車駅に熊谷が選ばれる
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2000年代：商業施設が増加
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2010年代：新築供給が増加
北部エリアの中心都市へ進化。
🌍【地盤】熊谷市の地盤（専門的に解説）
熊谷市は 「台地 × 低地 × 河川沿い」が混在する地盤構造。
■ 台地（強い地盤）
熊谷駅〜籠原駅周辺は 武蔵野台地の北端 に位置し、強い地盤。
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熊谷駅
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籠原駅
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石原
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肥塚
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玉井
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別府
地震に強く、液状化リスクが低い。
■ 低地（液状化リスクあり）
荒川沿いは低地で、 液状化リスクがやや高い。
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妻沼
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江南
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久下
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大麻生
ただし、新築は地盤改良済みが多い。
■ 地盤の特徴まとめ
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熊谷駅・籠原 → 強い地盤
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石原・肥塚 → 台地で安定
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妻沼・江南 → 低地で注意
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新築は地盤調査＋改良済みが多い
👥【人口】熊谷市の人口
熊谷市の人口は 約19万人。 北部エリア最大の都市。
人口の特徴
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ファミリー層が多い
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子育て世帯の流入が多い
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高齢化率は県平均よりやや高い
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籠原・石原は若い世帯が多い
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妻沼・江南は高齢化が進む
人口は横ばい〜微減だが、 新築供給が多く、住宅需要は安定している。
⭐【有名人】熊谷市出身の著名人
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熊谷直実（武士）※地名の由来
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小林薫（俳優）
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高橋光成（プロ野球・西武ライオンズ）
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熊谷高校は県内屈指の進学校
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ラグビー選手の出身者多数（熊谷ラグビー場の影響）
🔥【トレンド】熊谷市が今“選ばれている理由”
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熊谷駅の再開発
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籠原駅の新築供給増加
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商業施設の強化
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子育て支援の強化
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新築供給が多く選びやすい
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新幹線で都心アクセスが強い
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高崎線の利便性向上
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熊谷うちわ祭が全国ニュースで話題
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ラグビー人気で熊谷が注目
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荒川の自然が人気
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土地が広く駐車2〜3台が標準
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価格が買いやすい
→ 街の勢いが強い＝資産価値が落ちにくい。
アクセス
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