本庄市 ❘ 新築戸建て/建売住宅が仲介手数料無料 ❘ 最安で買う

🏡【価格】本庄市の新築戸建て相場

本庄市の新築価格は 2,480〜3,680万円 が中心。 （市の地形・人口データは本庄市公式資料より）

他市との比較

• 深谷市より 100〜250万円安い

• 行田市より 100〜200万円高い

• 熊谷市より 200〜350万円安い

• さいたま市より 600〜1,000万円安い

本庄は 価格の買いやすさ × 新幹線 × 関越道 × 宿場町の歴史 × 地盤の強さ が揃うため、 北埼玉エリアで人気が高い。

💰【月々の返済額（金利1.5％・35年）本庄市の価格帯で計算】

金利1.5％の返済係数：0.00308

■ 本庄市の価格帯で月々いくら？

● 2,480万円の家

→ 月々約7.6万円

● 2,780万円の家

→ 月々約8.5万円

● 3,080万円の家

→ 月々約9.4万円

● 3,380万円の家

→ 月々約10.4万円

● 3,680万円の家

→ 月々約11.3万円

📌【本庄市の人気エリア

■ 本庄駅（JR高崎線）

新築価格：2,780〜3,680万円

• 中山道最大の宿場町として栄えた歴史都市

• 商店街・飲食店が多い

• 本庄小・本庄東小・本庄南中が人気

• 市街地の中心で生活導線が強い

• 熊谷まで約30分、浦和まで約70分（特快）

■ 本庄早稲田駅（上越新幹線）

新築価格：3,080〜3,880万円

• 東京駅まで約50分

• 早稲田大学のキャンパスがある

• 新興住宅地が多く街並みが綺麗

• 商業施設が増加中

• 子育て世帯の流入が多い

• 「本庄早稲田の杜」地区で街づくりが進行中

■ 児玉（旧児玉町）

新築価格：2,480〜3,280万円

• 価格が買いやすい

• 児玉党の本拠地（武蔵七党最大勢力）

• 古墳・城跡が多い歴史エリア

• 児玉小・児玉中が人気

• 山麓地帯で自然が豊か

🌿【観光・施設】本庄市の主要スポット

✔ 本庄宿（中山道最大の宿場町） ✔ 競進社模範蚕室（近代化遺産） ✔ 旧本庄商業銀行（歴史建築） ✔ 塙保己一記念館（国学者の偉業） ✔ 五十子陣跡（上杉氏の拠点） ✔ 城山稲荷神社（本庄城跡） ✔ 利根川河川敷の自然エリア ✔ 本庄早稲田の杜（新興住宅地）

本庄市｜市街化区域・市街化調整区域

本庄市は、市街化区域と市街化調整区域が明確に区分されており、 本庄駅・本庄早稲田駅周辺の既存住宅地が市街化区域、郊外の農地・自然環境が広がる地域は市街化調整区域 に指定されています。 新築戸建ての建築が可能なのは市街化区域が中心で、調整区域では原則として一般住宅の建築はできません。

市街化区域には、 本庄・駅南・銀座・中央・若泉・緑・北堀・見福・小島・東台・早稲田の杜・千代田・寿 などが含まれています。 これらは商業施設・公共施設・住宅が集まる本庄市の中心エリアで、生活利便性が高く、新築住宅の供給も多い地域です。

特に 本庄早稲田駅周辺は新幹線が使える利便性の高さから、近年人気が急上昇している新興住宅地 です。 本庄駅周辺は商店街・公共施設が集まり、利便性重視のファミリー層に評価されています。

一方、市街化調整区域は本庄市の外周部に広く存在し、農地・自然環境が中心です。 児玉町全域の多く・四方田・下真下・上真下・西五十子・東五十子・傍示堂・堀田・下野堂・今井・小島南の外周 などが典型的な調整区域で、一般住宅の建築は原則不可です。 分家住宅や農家の自己用住宅など、特定の要件を満たす場合のみ建築が認められます。

本庄市はこのように、 駅周辺の市街地＝市街化区域、外周の農地・自然＝調整区域 という構造が分かりやすく、新築住宅を検討する際には町名ごとの区域区分を確認することで、建築可能なエリアと制限のあるエリアを正確に把握できます。

📚【歴史】本庄市の歴史

■ 古代：県内最古級の古墳が集中

• 鷺山古墳（4世紀中頃、県内最古級）

• 大久保山古墳群（県内最大の前期前方後円墳）

→ 本庄は古墳時代の中心地だった。

■ 中世：武蔵七党最大勢力「児玉党」の本拠地

• 庄氏・本庄氏が館を構える

• 地名「本庄」は本庄氏に由来

• 五十子陣が築かれ、上杉氏の拠点に

■ 江戸時代：中山道最大の宿場町

• 本庄宿は中山道で最大規模

• 人・物流が集中し商業都市として繁栄

• 豪商・戸谷半兵衛が活躍

■ 近代：養蚕・絹織物の一大産地

• 生糸・絹織物で全国的に有名

• 競進社模範蚕室が建設

• 旧本庄商業銀行など近代化遺産が残る

■ 現代：新幹線 × 関越道 × 新興住宅地

• 本庄早稲田駅開業（2004年）

• 関越道本庄児玉IC

• 本庄早稲田の杜で街づくりが進行中

🌍【地盤】本庄市の地盤

本庄市は 北武蔵台地・本庄台地の上にあり、地盤が強い。

■ 地盤の強いエリア（台地）

• 本庄駅周辺

• 本庄早稲田

• 児玉北部

→ 液状化リスクが低く、地震に強い。

■ 地盤がやや弱いエリア（山麓・低地）

• 児玉南部（山麓で土砂崩れリスク）

• 利根川沿いの一部（沖積地）

ただし、新築は地盤調査＋改良済みが多い。

👥【人口】本庄市の人口

• 76,024人（2026年8月1日推計）

• 市全域の人口密度：876人/km²（令和2年）

• 人口集中地区は市全体の約60％を占める

人口の特徴

• 高齢化が進む

• 世帯数は増加（約36,000世帯）

• 本庄早稲田・本庄駅周辺は若い世帯が多い

• 児玉は自然志向のファミリーが増加

⭐【有名人】本庄市ゆかりの人物

• 塙保己一（国学者）※本庄出身

• 戸谷半兵衛（豪商）

• 本庄氏（武士団）

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  【本庄市の近隣相場】

  本庄市の新築相場： 2,780〜4,080万円（高崎線 × 新幹線で価格が安定）

  • 本庄駅徒歩圏：3,280〜4,080万円

  • 本庄早稲田（新幹線）：3,480〜4,280万円

  • 児玉・北部：2,780〜3,680万円

  👉 “駅力 × 商業 × 価格 × 土地の広さ”が強い市

  ① 深谷市｜中価格帯 × 商業強い × 子育て向き

  新築相場：2,680〜3,980万円

  • 高崎線で駅力は強い

  • アリオ・フォルテなど商業が充実

  • 車生活と駅生活のバランスが良い

  • 熊谷より安く、本庄より少し高い“中価格帯の中心”

  向いている層

  • 価格は抑えたいが、商業・生活利便は欲しい人

  • 子育て世帯（公園・商業・医療のバランス）

  • 熊谷ほど都会じゃなくていいが、利便性は欲しい層
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  ② 熊谷市｜高価格帯 × 駅力最強 × 商業最大 × 資産性高い

  新築相場：3,480〜4,980万円

  • 新幹線 × 高崎線で駅力は埼玉北部トップ

  • イオン・ニットモールなど商業が圧倒的

  • 資産性は深谷・秩父より圧勝

  • 価格は深谷より＋400〜900万円高い

  向いている層

  • 都心アクセス重視（新幹線）

  • 商業・都市規模・資産性を重視する層

  • “深谷より都会、秩父より便利”を求める層
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  ③ 秩父市｜最安値 × 自然 × 土地広い × 静けさ

  新築相場：1,800〜3,000万円

  • 埼玉県内で最安水準

  • 自然・静けさ・土地の広さが圧倒的

  • 商業は深谷・熊谷より弱い

  • 車生活100％に近い

  向いている層

  • 自然・静けさ・広い土地を求める層

  • 価格最重視（深谷より−800〜1,500万円安い）

  • セカンドハウス・移住・子育てのゆとり重視
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    本庄市｜祭り・イベントまとめ

    ● 本庄まつり（11月）

    本庄市最大の祭りで、山車・神輿・太鼓が市内を巡る伝統行事。 本庄駅周辺が最も賑わい、地域の秋の風物詩として定着。

    ● 本庄花火大会（夏）

    早稲田の杜周辺で開催される花火大会。 スターマインや音楽花火が人気で、家族連れの参加が多い。

    ● 本庄祇園祭（夏）

    地域密着型の伝統祭り。 神輿・太鼓・屋台が並び、商店街が活気づく夏の行事。

    ● 児玉の夏祭り・秋祭り

    児玉町では、神輿・山車・太鼓が行われる歴史ある祭礼が複数開催。 地域文化を感じられる伝統行事として多くの住民が参加。

    ● 本庄早稲田駅周辺イベント

    新幹線駅を中心に、季節イベント・マルシェ・キッズ向け企画が開催。 新興住宅地として人気が高く、参加者も多い

     

   

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