鴻巣市は 市街化区域が約2,000ha前後、市街化調整区域が約3,500〜4,000ha と、 埼玉県内でも「市街化調整区域が広い市」に分類されます。

＝駅周辺（鴻巣・北鴻巣・吹上）は新築が建てやすい ＝郊外（大字系・農地系）はほぼ建築不可

農地が非常に多く、都市計画法上「市街化を抑制すべき区域」が広く残っているため、 調整区域の割合が高い＝建築できない土地が多い市 という特徴があります。

■ 市街化区域とは？鴻巣市で建築できる理由

市街化区域は都市計画法で 「すでに市街地が形成されている、または10年以内に優先的に市街化を進める区域」 と定められています。

鴻巣市の市街化区域が建築できる理由は以下。

● ① 鴻巣駅・北鴻巣駅・吹上駅周辺が既存市街地として発展

駅周辺は商業・住宅が混在し、 都市計画上「市街化を進めるべき区域」として指定。

● ② インフラ（道路・上下水道）が整備済み

市街化区域は ・道路幅員 ・下水道 ・電気 ・ガス が整備されているため、建築確認だけで新築が建てられる。

● ③ 用途地域が住宅向き

鴻巣市は ・第一種低層住居専用地域 ・第一種中高層住居専用地域 など住宅向き用途地域が多い。

■ 市街化調整区域とは？鴻巣市で建築できない理由

鴻巣市は 市街化調整区域が非常に広い市。 調整区域で建築できない理由は以下の通り。

● ① 農地保全区域が広大（鴻巣市最大の特徴）

鴻巣市は ・箕田 ・屈巣 ・常光 ・赤見台 ・川里 などに広大な農地が連続しており、 都市計画上「農地保全」を最優先するため調整区域に指定。

→ 農地転用＋開発許可が必要＝一般の新築はほぼ不可。

● ② インフラ未整備（道路幅員・下水道）が非常に多い

調整区域は ・道路幅員が狭い ・下水道が未整備 ・排水計画が不十分 など、建築基準法の要件を満たさない土地が多い。

→ 建築確認が通らない＝新築不可。

● ③ 河川沿い（荒川・元荒川）の浸水リスクが高い

鴻巣市は荒川流域に近く、 調整区域の一部は浸水想定区域に該当。

→ 災害リスクが高く、住宅地として不適。

● ④ 無秩序な開発を防ぐため

調整区域は原則として新築不可。 建築できるのは 既存宅地（昭和43年以前から宅地） のみ。

🟦 鴻巣市｜町名別の市街化区域（新築が建築できる町名）

鴻巣市の市街化区域は 駅周辺＋旧市街地＋一部区画整理地 に集中。

● 鴻巣駅周辺（資産性が高い）

本町 東 天神 逆川 緑町

理由 ・既存市街地 ・商業・住宅混在 ・インフラ整備済み → 鴻巣市で最も資産性が高い

● 北鴻巣駅周辺（人気の住宅地）

赤見台 箕田（駅寄り）

理由 ・駅力が強い ・住宅地として整備 → 新築供給が多い

● 吹上駅周辺（生活利便性が高い）

吹上 鎌塚 南

理由 ・商業施設が多い ・用途地域が住居系 → 新築供給が安定

🟩 鴻巣市｜町名別の市街化調整区域（原則建築不可の町名）

鴻巣市は 調整区域が非常に広い市。

● 大字系（農地が広い）

大字屈巣 大字常光 大字川里 大字広田 大字小松 大字生出塚 大字寺谷 大字郷地

理由 ・農地保全区域 ・インフラ未整備 → 既存宅地以外は建築不可

● 河川沿い（荒川・元荒川）

大字滝馬室 大字袋

理由 ・浸水リスク ・自然保全 → 新築不可

🏡 鴻巣市｜町名別の市街化区域・調整区域一覧表

🏡鴻巣市のおすすめポイント

① 駅周辺の資産性が高い（鴻巣・北鴻巣・吹上）

高崎線の利便性が高く、都内アクセスが安定。

② 調整区域が多く価格が安いエリアもある

大字系は価格が安く、広い土地が手に入りやすい。

③ 商業施設が多く生活利便性が高い

・エルミこうのす ・ベイシア ・ヤオコー ・フジモール吹上

④ 子育て環境が良い

公園が多く、治安も安定。 ファミリー層の人気が高い。