草加市は 市街化区域が市域の約90.4％、市街化調整区域が約9.6％ と、 埼玉県南東部の中でも「新築が建てやすい市」です。

＝駅周辺・既存市街地は新築が建てやすい ＝北東部（柿木町・青柳八丁目）は原則建築不可

草加市は都市化が早く進み、農地が少ないため、 市街化区域が非常に広い＝新築供給が多い市 という特徴があります。

■ 市街化区域とは？草加市で建築できる理由

市街化区域は都市計画法で 「すでに市街地が形成されている、または10年以内に優先的に市街化を進める区域」 と定められています。

草加市の市街化区域が建築できる理由は以下。

● ① 市街化区域が“90.4％”と圧倒的に広い

草加市は市街化区域が 2,480ha（90.4％） と非常に広く、 既存市街地が市域のほぼ全域に広がっている。

→ 新築が建てられる土地が極めて多い。

● ② 東京隣接で住宅需要が高い

草加市は足立区に隣接し、 東武スカイツリーラインの駅力が強いため、 住宅需要が高く、市街化を積極的に進める方針。

● ③ インフラ（道路・上下水道）がほぼ全域で整備済み

市街化区域は ・道路幅員 ・下水道 ・電気 ・ガス が整備されているため、建築確認だけで新築が建てられる。

● ④ 用途地域が住宅向き

草加市は ・第一種低層住居専用地域 ・第一種中高層住居専用地域 ・第一種住居地域 など住宅向き用途地域が多い。

→ 新築戸建ての供給が安定する構造。

■ 市街化調整区域とは？草加市で建築できない理由

草加市の調整区域は 市域の9.6％（262ha） と少ないが、 北東部に集中している。

建築できない理由は以下。

● ① 柿木町・青柳八丁目の農地保全区域

草加市北東部の柿木町・青柳八丁目は 農地と自然環境が残る区域で、 都市計画上「市街化を抑制する区域」として調整区域に指定。

→ 農地転用＋開発許可が必要＝一般の新築はほぼ不可。

● ② インフラ未整備の土地が多い

道路幅員不足 下水道未整備 など、建築基準法の要件を満たさない土地が多い。

● ③ 無秩序な開発を防ぐため

調整区域は原則として新築不可。 建築できるのは 既存宅地（昭和43年以前から宅地） のみ。

🟦 草加市｜町名別の市街化区域（新築が建築できる町名）

草加市は ほぼ全域が市街化区域 のため、町名の大部分が建築可能。

● 草加駅周辺（資産性が最も高い）

高砂 氷川町 住吉 中央

理由 ・既存市街地 ・商業・住宅混在 ・インフラ整備済み → 資産性が高く、新築供給が多い

● 獨協大学前駅（松原）周辺（人気の住宅地）

松原 草加

理由 ・草加松原の自然 ・住宅地として整備 → ファミリー層に人気

● 新田駅周辺（新築供給が多い）

新田 旭町

理由 ・区画整理が進んだ住宅地 ・道路・上下水道が整備済み → 新築供給が多い

● 谷塚駅周辺（価格が抑えめ）

谷塚 瀬崎

理由 ・住宅地として整備 ・価格が草加駅より抑えめ → 成約率が高い

🟩 草加市｜町名別の市街化調整区域（原則建築不可の町名）

草加市の調整区域は 北東部に集中。

● 柿木町（調整区域が最も広い）

柿木町（全域）

理由 ・農地保全区域 ・自然環境が多い → 既存宅地以外は建築不可

● 青柳八丁目（調整区域の一部）

青柳八丁目（外周部）

理由 ・農地が多い ・市街化を抑制する区域 → 新築不可

🏡 草加市｜町名別の市街化区域・調整区域一覧表

🏡草加市のおすすめポイント

① 市街化区域が“90.4％”と圧倒的に広い

新築が建てられる土地が非常に多い。

② 東武スカイツリーラインの駅力が強い

草加駅・獨協大学前駅・新田駅・谷塚駅の4駅が使える。

③ 新築供給が多く選択肢が豊富

草加市は南東部で最も新築供給が多い市。

④ 商業施設が多く生活利便性が高い

・イトーヨーカドー ・マルイ ・イオン ・ドンキホーテ

⑤ 子育て環境が良い

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