狭山市は 市街化区域が広く、調整区域は市域の外周部に限定される都市構造 を持つ。 都市計画図・区域区分は狭山市公式の都市計画資料に基づく（2026年更新） 。

＝駅周辺・既存市街地は新築が建てやすい ＝入間川沿い・茶畑・農地エリアは原則建築不可

狭山市は西武新宿線の駅力が強く、住宅地として早期に市街化が進んだため、 市街化区域の割合が高い＝新築供給が多い市 という特徴がある。

■ 市街化区域とは？狭山市で建築できる理由

市街化区域は都市計画法で 「すでに市街地が形成されている、または10年以内に優先的に市街化を進める区域」 と定められている。

狭山市の市街化区域が建築できる理由は以下。

● ① 駅周辺（狭山市駅・新狭山駅）が既存市街地として発展

西武新宿線の駅周辺は商業・住宅が混在し、 都市計画上「市街化を進めるべき区域」として指定されている。 （都市計画図に区域区分が明示）

● ② インフラ（道路・上下水道）が整備済み

市街化区域は ・道路幅員 ・下水道 ・電気 ・ガス が整備されているため、建築確認だけで新築が建てられる。

● ③ 用途地域が住宅向き

狭山市は ・第一種低層住居専用地域 ・第一種中高層住居専用地域 など住宅向き用途地域が多い。

● ④ 区画整理・再開発が進んだ住宅地が多い

狭山市は都市計画道路・区画整理事業が複数存在し、 住宅地として整備された区域が多い。

■ 市街化調整区域とは？狭山市で建築できない理由

狭山市の市街化調整区域は市域の外周部に広がり、 農地・茶畑・自然保全区域が中心。

調整区域で建築できない理由は以下。

● ① 農地保全区域が広い（狭山市の外周部の特徴）

狭山市は入間川流域に農地が広く、 都市計画上「農地保全」を優先するため調整区域に指定。

→ 農地転用＋開発許可が必要＝一般の新築はほぼ不可。

● ② インフラ未整備（道路幅員・下水道）が多い

調整区域は ・道路幅員が狭い ・下水道が未整備 ・排水計画が不十分 など、建築基準法の要件を満たさない土地が多い。

→ 建築確認が通らない＝新築不可。

● ③ 入間川沿いの浸水リスクが高い

入間川沿いは浸水想定区域が多く、 都市計画上「市街化を抑制する区域」として調整区域に指定されている。

→ 災害リスクが高く、住宅地として不適。

● ④ 無秩序な開発を防ぐため

調整区域は原則として新築不可。 建築できるのは 既存宅地（昭和43年以前から宅地） のみ。

🟦 狭山市｜町名別の市街化区域（新築が建築できる町名）

狭山市は 駅周辺＋既存市街地＋区画整理地 が市街化区域。

● 狭山市駅周辺（資産性が高い）

入間川 祇園 広瀬東 広瀬 富士見

理由 ・既存市街地 ・商業・住宅混在 ・インフラ整備済み → 資産性が高い中心市街地

● 新狭山駅周辺（人気の住宅地）

新狭山 東三ツ木 西三ツ木

理由 ・駅力が強い ・住宅地として整備 → 新築供給が多い

● 中心部（生活利便性が高い）

中央 柏原（中心） 笹井（中心）

理由 ・商業施設が多い ・用途地域が住居系 → 新築供給が安定

🟩 狭山市｜町名別の市街化調整区域（原則建築不可の町名）

狭山市の調整区域は 市域の外周部に集中。

● 農地・茶畑が広い区域

上赤坂 下赤坂 堀兼 北入曽（外周） 柏原（外周） 笹井（外周）

理由 ・農地保全区域 ・インフラ未整備 → 既存宅地以外は建築不可

● 入間川沿い（自然保全区域）

入間川（外周） 広瀬（外周）

理由 ・浸水リスク ・自然保全 → 新築不可

🏡 狭山市｜町名別の市街化区域・調整区域一覧表

🏡狭山市のおすすめポイント

① 西武新宿線の駅力が強い（狭山市・新狭山）

都心アクセスが安定し、資産性が高い。

② 市街化区域が広く新築が建てやすい

駅周辺・中心部は建築制限が少なく、選択肢が多い。

③ 調整区域が多く価格が安いエリアもある

農地系は価格が安く、広い土地が手に入りやすい。

④ 商業施設が多く生活利便性が高い

・イオン ・ヤオコー ・ベルク ・西友

⑤ 子育て環境が良い

公園が多く、治安も安定。 ファミリー層の人気が高い。