専有部分（せんゆうぶぶん）とは、分譲マンションやオフィスビルなどの区分所有建物において、個人の所有物として完全に独立して使われる空間（部屋の内側）のことです。
私たちが普段「この部屋のオーナー（所有者）です」と言って自由に出入りしたり、家具を置いたりする居住スペースがこれに該当します。反対に、廊下やエントランスなど、住人全員で使う部分は「共用部分（きょうようぶぶん）」と呼ばれ、明確に区別されています。
専有部分に含まれるもの・含まれないもの
「部屋の内側だからすべてが専有部分」とは限らないのが、マンションの少し複雑な特徴です。
- 専有部分になるもの： クロス（壁紙）の表面、フローリングの表面、室内の間仕切り壁、天井のコンクリートむき出しの内側など
- 専有部分にならないもの（共用部分になるもの）： 外壁、バルコニー（ベランダ）、玄関ドアの外側、窓ガラスやサッシなど
特にバルコニーや窓ガラスは、自分の部屋からしか出入りできませんが、法律上は「共用部分」扱いです（火災などの災害時に避難通路として使うため）。そのため、自分の好みで勝手に窓ガラスを交換したり、バルコニーを大々的にリフォームしたりすることは原則として禁止されています。
リフォーム時の自由度と注意点
- 内装のリフォームは基本的に自由
専有部分の範囲内であれば、壁紙を張り替えたり、システムキッチンを交換したりといったリフォームは、所有者の判断で自由に行うことができます。 - 管理規約による制限に注意
「フローリングの遮音等級（音が下に響きにくくする基準）を満たさなければならない」「水回りの配管位置を大きく動かしてはいけない」など、マンションごとのルール（管理規約）で制限が設けられているケースが多いため、工事の際は事前の確認と管理組合への申請が必要です。