鶴ヶ島市 ❘ 新築戸建て/建売住宅が仲介手数料無料 ❘ 最安で買う

東武東上線 × 商業 × 自然 × 子育て × 全世代が住みやすい街

🌿【鶴ヶ島市は“東上線エリアの穴場人気都市”】

鶴ヶ島市は、 川越より価格が安く、坂戸より利便性が高い“ちょうどいい街”として人気が急上昇中。

• 東武東上線の利便性

• 若葉駅の商業力

• 自然が豊富

• 新築価格が手頃

• 子育て環境が強い → 東上線沿線でコスパ最強の住宅都市。
  
  

  鶴ヶ島市｜市街化区域・市街化調整区域

  鶴ヶ島市は、市街化区域と市街化調整区域が明確に区分されており、 若葉駅・鶴ヶ島駅・坂戸駅寄りの既存住宅地が市街化区域、郊外の農地・自然環境が広がる地域は市街化調整区域 に指定されています。 新築戸建ての建築が可能なのは市街化区域が中心で、調整区域では原則として一般住宅の建築はできません。

  市街化区域には、 上広谷・鶴ヶ丘・五味ヶ谷・藤金・脚折・脚折町・松ヶ丘・富士見・太田ヶ谷・三ツ木新町・三ツ木 などが含まれています。 これらは商業施設・公共施設・住宅が集まる鶴ヶ島市の中心エリアで、生活利便性が高く、新築住宅の供給も多い地域です。

  特に 若葉駅周辺は大型商業施設「ワカバウォーク」があり、利便性重視のファミリー層に人気。 脚折・脚折町エリアは新築戸建ての供給が多く、鶴ヶ島駅周辺は落ち着いた住宅街として評価されています。

  一方、市街化調整区域は鶴ヶ島市の外周部に広く存在し、農地・自然環境が中心です。 上新田・下新田・高倉・町屋・中新田・大字三ツ木の外周・大字藤金の外周 などが典型的な調整区域で、一般住宅の建築は原則不可です。 分家住宅や農家の自己用住宅など、特定の要件を満たす場合のみ建築が認められます。

🏯【鶴ヶ島市の歴史】

鶴ヶ島市は古くから“農業 × 宿場 × 商業”で発展してきた街。

■古代

入間川流域の肥沃な土地で農耕が盛ん。

■江戸時代

川越街道の宿場町として商人が往来し、 商業の街としての基盤が形成。

■昭和〜平成

東武東上線の開通で住宅都市として急成長。 若葉駅の開業で商業が一気に発展。

→ 歴史的に“人が集まる街”として成長してきた。

【鶴ヶ島市の商業施設】

鶴ヶ島市は“買い物のしやすさ”が圧倒的。

■ワカバウォーク（若葉駅前）

鶴ヶ島市の商業の中心。

• 映画館

• フードコート

• カフェ

• アパレル

• スーパー → 休日の過ごし方がここで完結。

■ベルク・ヤオコー・カインズ

日常の買い物が楽。

■鶴ヶ島駅前商店街

飲食店・カフェが多く、単身・共働きにも便利。

■鶴ヶ島インター周辺のロードサイド店

車移動派に最強。

🚃【鶴ヶ島市の交通】

鶴ヶ島市は東上線の利便性が圧倒的。

■東武東上線

• 若葉駅

• 鶴ヶ島駅

●池袋まで約40〜45分

●川越まで約5〜10分

→ 都内勤務 × 川越生活圏の最強バランス。

■車移動も強い

• 関越道「鶴ヶ島IC」

• 圏央道「鶴ヶ島JCT」 → 車社会のファミリー層に最適。
  
  

  【子育て世代が住みたい理由】

  鶴ヶ島市は子育て環境が強い。

  • 公園が多い

  • 若葉駅周辺が便利

  • 小学校・中学校が近い

  • 坂戸市の教育環境も利用しやすい → 子育てのストレスが少ない街。

  【共働き夫婦が住みたい理由】

  • 若葉駅の商業力

  • 東上線で都内アクセス

  • 川越が近い → 仕事帰りの生活動線が強い。

  【単身・若い社会人が住みたい理由】

  • 鶴ヶ島駅前が便利

  • 家賃・住宅価格が手頃

  • 川越が近い → 静かで暮らしやすい街。

  
  
  

【鶴ヶ島市の新築戸建ての相場】

■若葉駅周辺（藤金・脚折）

3,380〜4,280万円

• ・ワカバウォークが近い

• ・東上線の利便性が高い

• ・子育て・共働きに人気 → 鶴ヶ島で最も高めの相場帯（ただし川越よりは安い）

■鶴ヶ島駅周辺（上広谷・五味ヶ谷）

3,280〜4,180万円

• ・駅徒歩圏の物件は価格が安定

• ・坂戸駅より少し高い → 東上線の駅近としては“買いやすい価格帯”

■南部エリア（脚折町・新町）

3,080〜3,980万円

• ・新築供給が多い

• ・坂戸市との生活圏 → 初めての新築購入層に人気

■北部エリア（太田ヶ谷・町屋）

2,980〜3,880万円

• ・価格重視の層が選ぶ

• ・車移動派に人気 → 鶴ヶ島市で最も手頃なゾーン
  
  

  【鶴ヶ島市の人口推移（1995〜2025）】

  鶴ヶ島市の人口は 長期的には増加 → 直近は微減 という特徴がある。

  ■最新人口（2025年）

  69,836人（前年比 -227人 / -0.32%）

  ■長期推移（1995〜2025）

  • 1995年：64,591人

  • 2025年：69,836人 → 30年間で＋5,245人（増加）

  ■1980年から見ると大幅増

  • 1980年：35,842人

  • 2025年：69,836人 → ＋33,994人（約2倍）

  ■直近の推移（2020〜2025）

  • 2020年：69,935人

  • 2021年：69,937人

  • 2022年：70,069人

  • 2023年：70,190人

  • 2024年：70,063人

  • 2025年：69,836人 → 70,000人前後で安定している

  ■年少人口（0〜14歳）

  7,079人（10.1%） → 子育て世代の比率は東上線郊外として標準

  ■高齢化率

  29.7%（2025年） → 全国平均よりやや高いが、東上線郊外としては一般的
  
  

  🔥【鶴ヶ島市の近隣相場】

  鶴ヶ島市の新築相場： 2,980〜4,180万円（駅距離で差が大きい）

  • 鶴ヶ島駅徒歩圏：3,380〜4,180万円

  • 藤金・脚折：3,180〜3,980万円

  • 新町・五味ヶ谷：2,980〜3,780万円

  👉 “価格 × 子育て × 車生活 × 東上線アクセス”のバランスが強い市。

  🟦 ① 坂戸市（鶴ヶ島より同等〜やや高い）

  新築相場：3,180〜4,280万円

  • 鶴ヶ島より 50〜200万円高い

  • 駅力は坂戸が強い（急行停車）

  • 商業は坂戸が強い（若葉圏が使える）

  • にっさい花みず木の人気が高い

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  🟥 ② 川越市（鶴ヶ島より高い）

  新築相場：3,680〜5,680万円

  • 鶴ヶ島より 800〜1,500万円高い

  • 駅力は川越が圧勝

  • 商業力も川越が圧倒的

  • 資産性は川越が圧勝

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  🟪 ③ 日高市（鶴ヶ島より安い）

  新築相場：2,780〜3,680万円

  • 鶴ヶ島より 200〜500万円安い

  • 駅力は弱い

  • 自然が多い

  • 車生活中心

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  鶴ヶ島市｜祭り・イベントまとめ

  鶴ヶ島市は、地域文化・季節行事・家族向けイベントがバランスよく開催される街です。

  ● 鶴ヶ島市民まつり（夏）

  鶴ヶ島市最大の夏祭り。 神輿・太鼓・模擬店・ステージイベントが行われ、家族連れの参加が多い。 市役所周辺が特に賑わう。

  ● 鶴ヶ島さくら祭り（春）

  運動公園周辺で開催される季節イベント。 桜並木と屋台が並び、地元住民に人気の春の行事。

  ● 鶴ヶ島産業まつり（秋）

  市内企業・商店が出店し、物産展・グルメ・ステージイベントが行われる。 地域の産業を知ることができる大型イベント。

  ● 若葉駅前の季節イベント

  ワカバウォークで開催されるハロウィン・クリスマス・夏祭りなど。 商業施設主催のため集客力が高く、家族連れに人気。

  ● 鶴ヶ島市運動公園イベント

  スポーツ大会・自然イベント・キッズ向け企画が年間を通して開催。 市内で最も利用者が多い公園イベント。

  ● 各地区の神社祭礼

  脚折・藤金・五味ヶ谷・鶴ヶ丘 などで例大祭や夏祭りが行われ、 神輿・太鼓・屋台が並ぶ伝統行事として多くの住民が参加。

   

   

  
  
  

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