🏡鶴ヶ島市の町名と市街化区域・調整区域まとめ｜新築戸建て・建売住宅【仲介手数料無料】

鶴ヶ島市は 市街化区域と市街化調整区域が明確に分かれている市 で、 「どこが建築できるのか」「どこが価格が安いのか」を理解することで、 購入エリアの選定が圧倒的に楽になります。

🟦【市街化区域｜新築一戸建てが建てられるエリア】

鶴ヶ島市の市街化区域は、 鶴ヶ島駅・若葉駅・坂戸駅に近いエリアを中心に形成されています。

● 市街化区域の主な特徴

• 新築一戸建て・分譲住宅が建築可能

• 商業施設が多く生活利便性が高い

• 坂戸市・川越市へのアクセスが良い

• 資産性が高く売却しやすい

● 市街化区域に該当する主な町名

（※不動産検索で最も使われる町名）

• 上広谷（鶴ヶ島駅徒歩圏）

• 五味ヶ谷（鶴ヶ島駅北側）

• 藤金（若葉駅徒歩圏）

• 脚折（若葉駅〜鶴ヶ島の中間）

• 脚折町

• 新町

• 太田ヶ谷の一部

• 町屋の一部

👉 鶴ヶ島駅・若葉駅周辺は市街化区域が広く、相場も安定しているため人気。

🟩【市街化調整区域｜原則建築不可だが環境が良いエリア】

鶴ヶ島市の市街化調整区域は、 市の北部・南部・西部に広がる農地・緑地エリア。

● 市街化調整区域の特徴

• 原則として新築住宅の建築不可

• 農地・雑木林・広い土地が多い

• 静かで自然が豊富

• 価格は市街化区域より安い

• 一部「既存宅地」なら建築可能

● 市街化調整区域に該当する主な町名

• 太田ヶ谷（広範囲）

• 町屋（広範囲）

• 三ツ木

• 上新田

• 下新田

• 高倉

• 南町の一部

• 鶴ヶ丘の一部

👉 調整区域は広い土地が多く、環境は良いが建築制限が強い。 既存宅地かどうかの確認が必須。

🟥【鶴ヶ島市の町名別｜新築一戸建てを探す】

以下は「鶴ヶ島市 町名 × 新築 × 一戸建て」で検索されやすい構成。 あなたのサイトの町名ページにそのまま使える。

■ 上広谷（かみひろや）

鶴ヶ島駅徒歩圏。商業施設が多く生活利便性が高い。 市街化区域で新築が多い人気エリア。

■ 五味ヶ谷（ごみがや）

鶴ヶ島駅北側。静かな住宅街が広がる。 価格帯は上広谷より少し抑えめ。

■ 藤金（ふじがね）

若葉駅徒歩圏。ワカバウォークが近く商業力が強い。 資産性が高く成約率も高い。

■ 脚折（すねおり）

鶴ヶ島〜若葉の中間。価格と利便性のバランスが良い。 市街化区域で新築供給が多い。

■ 脚折町（すねおりちょう）

閑静な住宅街。若葉駅にも鶴ヶ島駅にもアクセス可能。

■ 新町（しんまち）

鶴ヶ島駅徒歩圏。価格が比較的抑えめで人気。

■ 太田ヶ谷（おおたがや）

市街化区域＋調整区域が混在。 自然が多く静かな環境。既存宅地は要確認。

■ 町屋（まちや）

広い調整区域が多い。自然豊富で静かな環境。

■ 三ツ木（みつぎ）

調整区域中心。農地が多く落ち着いた環境。

■ 上新田（かみしんでん）

調整区域。広い土地が多い。

■ 下新田（しもしんでん）

調整区域。自然が多く静か。

■ 高倉（たかくら）

調整区域。車生活向け。

■ 南町（みなみちょう）

市街化区域と調整区域が混在。 鶴ヶ島駅に近いエリアは人気。

■ 鶴ヶ丘（つるがおか）

調整区域が多い。自然が豊富。

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