🏡幸手市の町名と市街化区域・調整区域まとめ｜新築戸建て・建売住宅【仲介手数料無料】

幸手市の都市計画区分（市街化区域・市街化調整区域）

幸手市は、市街化区域と市街化調整区域が明確に区分されており、 「どこが建築できるか」「どこが価格を抑えられるか」を理解することで、 新築一戸建ての購入判断が非常にしやすくなる市です。

幸手市の市街化区域（新築一戸建てが建築可能なエリア）

幸手市の市街化区域は 幸手駅・杉戸高野台駅周辺 を中心に形成されています。

● 市街化区域の特徴

• 新築一戸建て・分譲住宅が建築可能

• 商業施設が多く生活利便性が高い

• 幸手駅周辺は資産性が高い

• 久喜市・杉戸町へのアクセスが良い

● 市街化区域に該当する主な町名

• 幸手（さって）

• 中（なか）

• 東（ひがし）

• 北（きた）

• 南（みなみ）

• 栄（さかえ）

• 緑台（みどりだい）

• 香日向（かひなた）

• 天神島（てんじんじま）

• 吉野（よしの）

• 松石（まついし）

• 神扇（かみおうぎ）

👉 幸手駅徒歩圏の「幸手・中・東」は新築供給が多く人気。

幸手市の市街化調整区域（原則建築不可・自然が豊富なエリア）

幸手市の市街化調整区域は、 市の北部・東部・南部に広がる農地・自然エリアです。

● 調整区域の特徴

• 原則として新築住宅の建築不可

• 農地・雑木林が多く自然豊か

• 静かで落ち着いた環境

• 市街化区域より価格が安い

• 一部「既存宅地」なら建築可能

● 市街化調整区域の主な町名

• 上高野（かみこうや）

• 下川崎（しもかわさき）

• 円藤内（えんどううち）

• 惣新田（そうしんでん）

• 権現堂（ごんげんどう）

• 戸島（としま）

• 平須賀（ひらすか）

• 外国府間（とみま）

• 内国府間（うちごうま）

👉 調整区域は広い土地が多く、環境は良いが建築制限が強い。 既存宅地かどうかの確認が必須。

幸手市の町名別｜新築一戸建てを探す

幸手（さって）｜幸手駅徒歩圏の中心市街地

商業施設が多く生活利便性が高い。新築供給が多い人気エリア。

中（なか）｜幸手駅近くの住宅街

価格帯が中心地より少し抑えめで人気。

東（ひがし）｜静かな住宅街

幸手駅東側。落ち着いた環境。

北（きた）｜利便性と価格のバランスが良い

市街化区域で新築供給が多い。

南（みなみ）｜商業施設が多く生活しやすい

幸手駅南側の人気エリア。

栄（さかえ）｜新築供給が多い住宅街

ファミリー層に人気。

緑台（みどりだい）｜閑静な住宅街

落ち着いた環境で人気。

香日向（かひなた）｜大型住宅街

新築供給が多く成約率が高い。

天神島（てんじんじま）｜価格が抑えめの住宅街

市街化区域で狙いやすい。

吉野（よしの）｜住宅街中心

新築供給が多い。

松石（まついし）｜静かな環境

価格が抑えめで人気。

神扇（かみおうぎ）｜環境が良いエリア

市街化区域と調整区域が混在。

上高野（かみこうや）｜自然が多い調整区域

静かで落ち着いた環境。

下川崎（しもかわさき）｜農地が多い調整区域

広い土地が多い。

円藤内（えんどううち）｜自然が豊富な調整区域

落ち着いた環境。

惣新田（そうしんでん）｜静かな調整区域

自然が多い。

権現堂（ごんげんどう）｜桜堤で有名な自然エリア

環境が非常に良い。

戸島（としま）｜車生活向けの調整区域

静かな環境。

平須賀（ひらすか）｜農地が多い調整区域

広い土地が多い。

外国府間（とみま）｜自然が豊富な調整区域

落ち着いた環境。

内国府間（うちごうま）｜広い土地が多い調整区域

静かな環境。

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● 市街化区域系

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● 調整区域系

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● 町名系

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