🏡志木市の町名と市街化区域・調整区域まとめ｜新築戸建て・建売住宅【仲介手数料無料】

志木市は 市街化区域が市域の約85〜90％を占める、埼玉県南部でもトップクラスに「新築が建てやすい市」です。 逆に、市街化調整区域はごく一部しか存在せず、 “ほぼ全域で新築が建てられる市” と言えます。

その背景には、 ・東武東上線の駅力（急行停車） ・都内アクセスの強さ ・既存市街地の広さ ・農地が少なく都市化が早く進んだ という都市計画上の理由があります。

■ 志木市の市街化区域はなぜ建築できるのか

志木市の市街化区域は、都市計画法で 「優先的に市街化を進める区域」 として指定されています。

建築できる理由は以下。

● ① 駅力が強く、市街化を積極的に進める方針

志木駅は急行停車駅で、都内アクセスが非常に強い。 そのため、駅周辺を中心に 市街化区域が広く設定 されている。

● ② インフラ（道路・上下水道）がほぼ全域で整備済み

市街化区域は道路幅員・下水道・電気・ガスが整備されているため、 建築確認だけで新築が建てられる。

● ③ 用途地域が住宅向き

第一種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 など、住宅建築を前提とした用途地域が多い。

● ④ 既存市街地が広く、農地が少ない

志木市は農地が少なく、 市街化調整区域を広く残す必要がない。

■ 志木市の市街化調整区域はなぜ建築できないのか

志木市の調整区域は 市域の10〜15％程度 と少ないですが、 自然保全・河川沿い・外周部に点在しています。

建築できない理由は以下。

● ① 自然保全・水源保全のため調整区域に指定

新河岸川・柳瀬川周辺は自然保全のため調整区域。

● ② インフラ未整備の土地が点在

道路幅員不足 下水道未整備 など、建築基準法の要件を満たさない土地がある。

● ③ 無秩序な開発を防ぐため

調整区域は原則として新築不可。 建築できるのは 既存宅地（昭和43年以前から宅地） のみ。

🟦 志木市｜町名別の市街化区域（新築が建築できる町名）

志木市は ほぼ全域が市街化区域 のため、町名の大部分が建築可能。

以下は主要町名。

● 志木駅周辺（資産性が最も高い）

本町 幸町 館（駅寄り）

理由 ・既存市街地が広い ・商業・住宅が混在 ・インフラ整備済み → 新築供給が多く、資産性が高い

● 柳瀬川駅周辺（人気の住宅地）

館 柏町

理由 ・柳瀬川駅の商圏 ・住宅地として整備 → 志木駅より価格が抑えめで人気

● 宗岡エリア（新築供給が多い）

宗岡1〜4丁目

理由 ・住宅地として形成 ・道路・上下水道が整備済み → 志木市で最も新築供給が多いエリア

● 市中心部（生活利便性が高い）

中宗岡 下宗岡

理由 ・商業施設が多い ・用途地域が住居系 → 新築供給が安定

🟩 志木市｜町名別の市街化調整区域（原則建築不可の町名）

志木市の調整区域は 市域の10〜15％程度 と少ない。

● 新河岸川・柳瀬川周辺（自然保全区域）

宗岡の外周部 中宗岡の外周部 下宗岡の外周部

理由 ・水源保全 ・自然環境保全 → 既存宅地以外は建築不可

● 市境の外周部（朝霞市・新座市寄り）

宗岡の一部 柏町の外周部

理由 ・農地が点在 ・市街化を抑制する区域 → 新築不可

🏡 志木市｜町名別の市街化区域・調整区域一覧表（実務用）

🏡志木市のおすすめポイント

志木市は、埼玉県南部でもトップクラスに「新築が建てやすい」「資産性が高い」都市。 駅力・生活利便性・子育て環境のバランスが非常に良い。

① 駅力が強い（急行停車 × 都内アクセス最強）

池袋まで約20分。 都内通勤者の人気が非常に高い。

② 市街化区域が広く新築が建てやすい

市域の約85〜90％が市街化区域。 建築制限が少なく、土地選びの自由度が高い。

③ 新築供給が多い（宗岡・館・柏町）

志木市は新築供給が安定しており、 ファミリー層の流入が多い。

④ 商業施設が多く生活利便性が高い

・マルイ ・イオン ・ヤオコー ・ドラッグストア多数 → 生活満足度が高い市

⑤ 子育て環境が良い

学校の評判が安定しており、 公園も多く、治安も良い。

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