🏡和光市の町名と市街化区域・調整区域まとめ｜新築戸建て・建売住宅【仲介手数料無料】

和光市は 市街化区域が市域の約85〜90％を占める、埼玉県内でもトップクラスに「新築が建てやすい市」です。 東京（板橋区・練馬区）に隣接し、地下鉄（副都心線・有楽町線）と東武東上線が使えるため、 資産性・利便性・新築供給量の三拍子が揃った都市 と言えます。

市街化調整区域はごく一部のみで、 “ほぼ全域で新築が建てられる市” という点は新座市と非常に似ています。

■ 和光市の市街化区域はなぜ建築できるのか

和光市の市街化区域は、都市計画法で 「優先的に市街化を進める区域」 として指定されています。

建築できる理由は以下の通り。

● ① 東京隣接のため、市街化を積極的に進める方針

和光市は板橋区・練馬区と隣接しており、 首都圏の住宅需要に対応するため 市街化区域が非常に広く設定 されています。

● ② インフラ（道路・上下水道）がほぼ全域で整備済み

市街化区域は道路幅員・下水道・電気・ガスが整備されているため、 建築確認だけで新築が建てられる。

● ③ 用途地域が住宅向き

第一種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 など、住宅建築を前提とした用途地域が多い。

● ④ 既存市街地が広く、農地が少ない

和光市は農地が少なく、 市街化調整区域を広く残す必要がない。

■ 和光市の市街化調整区域はなぜ建築できないのか

和光市の調整区域は 市域の10〜15％程度 と少ないですが、 自然保全・河川沿い・外周部に点在しています。

建築できない理由は以下。

● ① 自然保全・水源保全のため調整区域に指定

白子川・新河岸川周辺は自然保全のため調整区域。

● ② インフラ未整備の土地が点在

道路幅員不足 下水道未整備 など、建築基準法の要件を満たさない土地がある。

● ③ 無秩序な開発を防ぐため

調整区域は原則として新築不可。 建築できるのは 既存宅地（昭和43年以前から宅地） のみ。

🟦 和光市｜町名別の市街化区域（新築が建築できる町名）

和光市は ほぼ全域が市街化区域 のため、町名の大部分が建築可能。

以下は主要町名。

● 和光市駅周辺（資産性が高い）

本町 丸山台 新倉（駅寄り） 広沢

理由 ・既存市街地が広い ・商業・住宅が混在 ・インフラ整備済み → 新築供給が多く、資産性が高い

● 地下鉄（副都心線・有楽町線）寄り

白子 下新倉 諏訪

理由 ・地下鉄の利便性が高い ・住宅地として整備 → 都内通勤者に人気で成約率が高い

● 市中心部（生活利便性が高い）

中央 南 西大和団地周辺

理由 ・商業施設が多い ・用途地域が住居系 → 新築供給が安定

🟩 和光市｜町名別の市街化調整区域（原則建築不可の町名）

和光市の調整区域は 市域の10〜15％程度 と少ない。

● 白子川・新河岸川周辺（自然保全区域）

白子（川沿い） 新倉（川沿い）

理由 ・水源保全 ・自然環境保全 → 既存宅地以外は建築不可

● 市境の外周部（朝霞市・練馬区寄り）

新倉の外周部 下新倉の外周部

理由 ・農地が点在 ・市街化を抑制する区域 → 新築不可

🏡 和光市｜町名別の市街化区域・調整区域一覧表（実務用）

🏡和光市のおすすめポイント

和光市は、埼玉県内でもトップクラスに「新築が建てやすい」「資産性が安定している」都市。 東京隣接という圧倒的な立地と、広い市街化区域による住宅供給の多さが魅力です。

不動産購入者が和光市を選ぶ理由は以下の通り。

① 市街化区域が広く新築が建てやすい

市域の約85〜90％が市街化区域。 建築制限が少なく、土地選びの自由度が高い。

② 東京隣接で資産性が高い

板橋区・練馬区に隣接し、 都内より価格が安く、土地が広い。

③ 地下鉄が使える“交通最強エリア”

東武東上線 東京メトロ副都心線 東京メトロ有楽町線

→ 都心アクセスが圧倒的に強い

④ 商業施設が多く生活利便性が高い

・イトーヨーカドー ・西友 ・オーケー ・ヤオコー ・ドンキホーテ ・ニトリ ・ららぽーと和光（計画）

⑤ 新築供給が多く選択肢が豊富

区画整理地（下新倉・坂下）など、 新築戸建ての供給が安定。

⑥ 子育て環境が良い

公園が多く、治安も安定。 ファミリー層の流入が多い。

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