建売住宅の地盤改良は必要？地盤調査結果の見方と購入前の注意点を解説！

こんにちは！埼玉新築サポートセンターのフクロモモンガです。

今回は、建売住宅の地盤調査・地盤改良・保証について、わかりやすく解説します！

1．新築建売住宅の地盤調査とは？

地盤調査とは、建物を安全に支えられる地盤かどうかを調べることです。

地盤が建物の重さに耐えられない場合、建物が不均等に沈む「不同沈下」が発生するおそれがあります。

住宅の地盤調査では、スクリューウエイト貫入試験（SWS試験）などが利用されます。

ただし、地盤調査だけですべての地中の状態がわかるわけではありません。

調査結果と建物の設計条件などを合わせて判断することが重要です。

2．地盤改良工事をしていない建売住宅は危険？

地盤改良工事をしていない＝危険、ではありません。

調査の結果、建物を支えるために必要な地盤性能が確認できれば、地盤改良を行わずに建築することもあります。

大切なのは、工事をしたかどうかだけでなく、どのような調査と判断に基づいて建築されたかという点です。

3．地盤改良工事にはどんな種類がある？

住宅の地盤改良には、いくつかの方法があります。

どの方法が適しているかは、地盤の深さや性質、建物の重量、施工条件などによって異なります。

また、地盤改良工事には費用がかかりますが、完成済みの建売住宅では通常、実施済みの工事費が販売価格に織り込まれています。

4．地盤調査結果はどこを見ればいい？

地盤調査報告書には専門的な数値やグラフが掲載されています。

購入者がすべてを読み解く必要はありませんが、次の点を確認しておくと安心です。

調査報告書を確認できるか、売主や仲介会社に相談してみましょう。

地盤の安全性は数値ひとつで判断できないため、不明な点は売主や調査会社などに説明を求めることが大切です。

5．地盤保証があれば絶対に安心？

新築建売住宅には、地盤に関する保証が付いている場合があります。

ただし、保証期間や保証対象、免責事項は保証制度によって異なります。

また、建物の主要構造部分などに関する住宅瑕疵担保責任の制度と、地盤保証は同じものではありません。

保証があることだけでなく、内容まで確認しておくと安心です。

6．埼玉県で新築建売住宅を探すなら！

埼玉新築サポートセンターでは、さいたま市・上尾市・桶川市など、埼玉県内の新築一戸建てをご紹介しています。

「この物件は地盤調査をしている？」

「地盤改良工事は必要だった？」

「地盤保証は付いている？」

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