建売住宅の仲介手数料は払わなくてもいい？無料になる仕組みと注意点を解説
「新築建売住宅の仲介手数料って必ず払うの？」
「仲介手数料無料の不動産会社は怪しくない？」
「SUUMOに載っている物件でも無料になる？」
建売住宅を購入するとき、物件価格とは別に仲介手数料が発生することがあります。
しかし、建売住宅の仲介手数料は必ず支払うものではありません。
今回は、仲介手数料が無料になる仕組みと、購入前に確認したい注意点を分かりやすく解説します。
① 建売住宅の仲介手数料は必ず必要？
結論からいうと、建売住宅の仲介手数料は必ず必要とは限りません。
仲介手数料が無料になる主なケース
- 買主側の仲介手数料を無料にしている仲介会社を利用する
ただし、仲介手数料が無料でも、登記費用・住宅ローン関係費用・火災保険などは別途必要です(仲介手数料以外はどこの不動産会社でも同じ)。
② 仲介手数料無料の不動産会社はなぜ無料にできる？
売主から仲介手数料を受け取れる場合、買主からは手数料をいただかない仕組みです。
仲介手数料無料の仕組み
売主 → 仲介会社
売主側から仲介手数料を受け取る
買主 → 仲介会社
買主側の仲介手数料は0円
埼玉新築サポートセンターでは、店舗費用や広告費を抑え、物件情報の掲載作業を減らすことで、購入者様への還元を重視しています。
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③ 4,000万円の建売住宅ならいくら節約できる？
仲介手数料には法律で定められた上限があります。
仲介手数料の計算対象となる売買価格が400万円を超える場合、一般的な上限の速算式は次のとおりです。
（税抜売買価格 × 3％ ＋ 6万円）× 1.1
計算対象価格が4,000万円の場合
138万6,000円（税込）
仲介手数料無料なら
0円
なんと、138万6,000円の節約になります。
④ 仲介手数料無料のデメリットはある？
仲介手数料無料そのものが、住宅の品質やサポート内容の低下を意味するわけではありません。
ただし、不動産会社によってサービス内容は異なります。
購入前に確認したいポイント
- 住宅ローンの相談に対応しているか
- 物件調査や重要事項説明を適切に行うか
- 契約から引渡しまでサポートするか
- 仲介手数料以外の費用が明確か
- 追加の事務手数料などが発生しないか
「仲介手数料無料」という言葉だけでなく、購入に必要な費用の総額やサポート内容を確認しましょう。
もちろん埼玉新築サポートセンターはフルサポートです。
⑤他社HP・ SUUMOやHOME'Sの物件も仲介手数料無料になる？
SUUMO・HOME'S・アットホームなどに掲載されている新築建売住宅でも、仲介手数料無料で購入できる場合があります。
気になる物件を見つけたら、まずは物件URLを送って確認する方法がおすすめです。
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⑥ 埼玉県の建売住宅は仲介手数料無料で購入できる？
埼玉新築サポートセンターでは、埼玉県内の新築戸建て・建売住宅の購入をサポートしています。
売主様から仲介手数料をいただける新築戸建てについては、基本的にほとんどの物件で買主様の仲介手数料無料に対応しています。
さらに、条件に応じて最大100万円のお祝い金もご用意しています。
物件掲載を必要最小限にすることで、掲載作業や運営コストを抑え、購入者様への還元を重視しています。
SUUMO・HOME'S・アットホームなどで気になる物件を見つけたら、そのURLをLINEで送っていただければ確認します。
まだ物件が決まっていない場合も、希望エリア・予算・間取りなどをお知らせいただければ、条件に合う物件をお調べします。
新築建売住宅の仲介手数料を無料で相談！
仲介手数料0円
＋最大100万円お祝い金
気になる物件のURLをLINEで送るだけでもOK！
住宅ローン・資金計画・契約から引渡しまでサポートします。
LINEで無料相談する無理な営業・しつこい連絡なし
※仲介手数料無料は売主様から仲介手数料をいただける物件が対象です。
まとめ｜建売住宅の仲介手数料は無料にできる
新築建売住宅の仲介手数料は、必ず支払うものではありません。
売主から直接購入する場合や、買主側の仲介手数料を無料にしている仲介会社を利用する場合は、仲介手数料を抑えられます。
ただし、無料になる条件やサポート内容は会社によって異なるため、購入前に確認しましょう。
埼玉県で新築戸建てをお探しの方は、埼玉新築サポートセンターまでお気軽にご相談ください。