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■ 固定資産税とは？（埼玉県の建売購入者が必ず知るべき基礎）

【2026年版】さいたま市の新築固定資産税をわかりやすく解説｜減額制度・注意点・節税額まで完全網羅

🔰 固定資産税とは？

固定資産税は 土地・建物を所有している人が毎年払う税金。 税額は次の式で決まる。

固定資産税 ＝ 評価額 × 1.4%（標準税率）

ポイントは3つ。

• 1月1日時点の所有者がその年の税金を払う

• 土地・建物それぞれに課税される

• 住宅用地は評価額が6分の1に軽減される特例あり

つまり、新築を買うと「建物の評価額」が新しく決まり、 その評価額をもとに毎年の固定資産税が計算される仕組み。

🏡 さいたま市の新築住宅は固定資産税が大幅に減額される

新築住宅には全国共通の減額制度があり、さいたま市も同じ。

✔ 一般の新築住宅

→ 3年間、固定資産税が1/2に減額

✔ 3階建以上の中高層耐火住宅

→ 5年間、1/2に減額

✔ 長期優良住宅

→ 5〜7年間、1/2に減額（構造により変動）

✔ 減額対象は居住部分120㎡まで

店舗併用住宅でも、居住部分が1/2以上なら対象。

🔍 減額を受けるための要件（さいたま市）

さいたま市の公式情報をもとに要件を整理。

■ 床面積

40㎡〜240㎡（2026年時点）

■ 建築年月日

令和13年3月31日までに新築された住宅

■ 立地要件

• 災害レッドゾーン → 原則対象外

• 市街化調整区域の災害イエローゾーン → 原則対象外

💰 固定資産税はどれくらい安くなる？（具体例）

■ 建物評価額1,000万円・床面積125㎡の場合

• 固定資産税： 　1,000万円 × 1.4% ＝ 14万円／年

• 減額後： 　14万円 × 1/2 = 7万円／年

👉 3年間で21万円の節税 👉 耐火構造なら 5年間で35万円の節税

📝 減額を受けるための申請方法（さいたま市）

新築した翌年の 1月31日までに申告が必要。

必要書類

• 新築住宅減額申告書

• 認定通知書（長期優良住宅の場合）

提出先：家屋所在地を管轄する市税事務所。

⚠ さいたま市で新築を買う人が知るべき注意点

• 固定資産税だけが減額、都市計画税は減額なし

• 長期優良住宅は減額期間が長く、節税メリット大

• 災害区域は減額対象外になる可能性あり

• 評価額は建物の仕様で大きく変わる（外壁・断熱・設備）

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