🏡入間市の町名と市街化区域・調整区域まとめ｜新築戸建て・建売住宅【仲介手数料無料】

入間市は 市街化区域が市域の約40〜45％、市街化調整区域が約55〜60％ と、 埼玉県内でも「調整区域が非常に多い市」です。

＝駅周辺（入間市駅・武蔵藤沢駅）は新築が建てやすい ＝郊外（宮寺・二本木・南峯・上谷など）は原則建築不可

この“区域差”が入間市の不動産価格・新築供給・資産性を大きく左右しています。

■ 入間市の市街化区域はなぜ建築できるのか

入間市の市街化区域は、都市計画法で 「優先的に市街化を進める区域」 として指定されています。

建築できる理由は以下。

● ① 駅周辺を中心に市街化を進める都市計画

入間市駅・武蔵藤沢駅周辺は 「市街地として維持・拡大する区域」として指定されている。

● ② インフラ（道路・上下水道）が整備済み

市街化区域は道路幅員・下水道・電気・ガスが整備されているため、 建築確認だけで新築が建てられる。

● ③ 用途地域が住宅向き

第一種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 など、住宅建築を前提とした用途地域が多い。

● ④ 既存市街地が形成されている

入間市は「駅周辺だけ市街地が集中」しており、 その周辺が市街化区域として指定されている。

■ 入間市の市街化調整区域はなぜ建築できないのか

入間市は 調整区域が市域の半分以上 を占める都市。 自然・農地が多く、建築制限が非常に強い。

建築できない理由は以下。

● ① 農地保全・自然保全のため調整区域に指定

宮寺・二本木・南峯・上谷などは農地が広く、 都市計画上「農地保全区域」として調整区域に指定。

● ② インフラ未整備の土地が多い

道路幅員不足 下水道未整備 など、建築基準法の要件を満たさない土地が多い。

● ③ 無秩序な開発を防ぐため

調整区域は原則として新築不可。 建築できるのは 既存宅地（昭和43年以前から宅地） のみ。

● ④ 工業団地・物流地域が多い

入間市は工業団地が多く、 住宅地として市街化を進めない区域が広い。

🟦 入間市｜町名別の市街化区域（新築が建築できる町名）

入間市の市街化区域は 駅周辺＋中心市街地 に集中しています。

● 入間市駅周辺（資産性が高い）

豊岡 高倉 黒須 扇町屋

理由 ・既存市街地が広い ・商業・住宅が混在 ・インフラ整備済み → 新築供給が多く、資産性が高い

● 武蔵藤沢駅周辺（人気の住宅地）

東藤沢 下藤沢 上藤沢（駅寄り）

理由 ・駅力が強い ・住宅地として整備 → 入間市で最も新築供給が多いエリア

● 市中心部（生活利便性が高い）

豊岡（中心） 高倉（中心） 黒須（中心）

理由 ・商業施設が多い ・用途地域が住居系 → 新築供給が安定

🟩 入間市｜町名別の市街化調整区域（原則建築不可の町名）

入間市は 調整区域が非常に広い市。

● 宮寺（調整区域が最も広い）

宮寺（ほぼ全域）

理由 ・農地が連続 ・インフラ未整備 ・都市計画上「農地保全区域」 → 既存宅地以外は建築不可

● 二本木（物流・工業地域）

二本木（大部分が調整区域）

理由 ・物流施設・工業地が多い ・住宅地として市街化を進めない区域 → 新築不可

● 南峯（農地が広い）

南峯（ほぼ調整区域）

理由 ・農地が広い ・インフラ未整備 → 新築不可

● 上谷（自然・農地が多い）

上谷（ほぼ調整区域）

理由 ・農地が多い ・市街化を抑制する区域 → 新築不可

● 他の調整区域が多い町名

木蓮寺 新久 小谷田（外周部） 上藤沢（外周部）

🏡 入間市｜町名別の市街化区域・調整区域一覧表（実務用）

🏡入間市のおすすめポイント

入間市は「駅周辺は資産性が高い」「郊外は価格が安い」という明確な特徴がある。

① 駅周辺の資産性が高い

入間市駅・武蔵藤沢駅は人気が高く、 新築供給も多く、売却しやすい。

② 調整区域が多く価格が安い

宮寺・二本木・南峯などは価格が安く、 広い土地が手に入りやすい。

③ 商業施設が多い

・コストコ ・三井アウトレットパーク ・イオン → 生活利便性が高い市

④ 子育て環境が良い

公園が多く、自然も豊か。 ファミリー層の流入が多い。

⑤ 新築供給が多い（武蔵藤沢・上藤沢）

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