久喜市は「久喜駅・東鷲宮駅・南栗橋駅・鷲宮駅」など駅周辺は市街化区域が広く、 郊外（菖蒲・栗橋・鷲宮・久喜北部）は市街化調整区域が非常に広い市です。

＝駅周辺は建築できる ＝郊外は原則建築不可（既存宅地のみ）

この構造を町名レベルで整理すると以下の通り。

■ 市街化区域（新築が建築できる町名）

久喜市の市街化区域は「駅周辺＋中心市街地」に集中しています。

● 久喜駅周辺（資産性が高い・新築供給多い）

久喜中央 久喜東 久喜北 久喜南 久喜本 久喜栄 久喜新 久喜町（中心部）

理由 ・既存市街地が形成 ・用途地域が住居系 ・道路・上下水道が整備済み ・都市計画上「市街地として維持・拡大する区域」

● 東鷲宮駅周辺（マンション・戸建て供給多い）

桜田 桜田東 桜田南 桜田西 東大輪（駅近側）

理由 ・駅前再開発が進んだ区域 ・住宅地として計画的に整備 ・市街化を進めるべき区域として指定

● 鷲宮駅周辺（旧鷲宮町の中心）

鷲宮 上内 下内 砂原（中心側）

理由 ・旧鷲宮町の中心市街地 ・商業・住宅が混在 ・インフラ整備済み

● 南栗橋駅周辺（新興住宅地）

南栗橋 間鎌（駅近側）

理由 ・東武線の新駅開発に伴い市街化区域へ指定 ・区画整理済みで新築供給が多い

■ 市街化調整区域（原則建築不可の町名）

久喜市は 郊外の調整区域が非常に広い のが特徴。 農地・自然環境が多く、既存宅地以外は建築不可。

● 菖蒲エリア（調整区域が最も広い）

菖蒲町菖蒲 菖蒲町下栢間 菖蒲町上栢間 菖蒲町三箇 菖蒲町台 菖蒲町河原井 菖蒲町新堀

理由 ・農地が連続 ・インフラ未整備 ・都市計画上「農地保全区域」 ・既存宅地以外は建築不可

● 栗橋エリア（農地・河川沿いで調整区域が広い）

栗橋北 栗橋中央（外周部） 栗橋東 栗橋南 間鎌（外周部） 高柳 伊坂 佐間

理由 ・利根川流域で農地が多い ・無秩序な開発を防ぐため調整区域 ・農地転用＋開発許可が必要

● 鷲宮エリア（中心以外は調整区域）

鷲宮（外周部） 上内（外周部） 下内（外周部） 砂原（外周部） 八甫 葛梅 小右衛門

理由 ・農地・自然環境が多い ・既存宅地以外は建築不可

● 久喜北部（調整区域が広い）

北青柳 南青柳 吉羽（外周部） 野久喜 古久喜

理由 ・農地が広く残る ・インフラ未整備 ・調整区域が連続している

■ 久喜市｜町名別の市街化区域・調整区域一覧表（実務用）

■ 久喜市の区域構造まとめ（専門的ポイント）

● 駅周辺（久喜・東鷲宮・南栗橋・鷲宮）は市街化区域 ● 郊外（菖蒲・栗橋・鷲宮外周・久喜北部）は調整区域 ● 調整区域は農地保全・自然保全が目的 ● 建築できるのは「既存宅地」だけ ● 新築供給は駅周辺に集中 ● 調整区域は価格が安いが建築制限が強い