新築戸建て・建売住宅・不動産の契約前に気をつけること

• • • • • 🔍 ① この家に“変な条件”がついていないか

          • 接道が変じゃないか（再建築できるか）

          • 前面道路が極端に狭くないか

          • ハザードが危険すぎないか

          • 土地の権利が普通か（所有権か）

           

          💰 ② オプション等の料金

           

          • カーテンレール

          • TVアンテナ

          • 表札

          • 外構の追加

          👉 建売は基本追加料金となります。

          📝 ③ 手付金は“物件価格に充当されるお金”
          

          よく誤解されるポイント。

          • 手付金は総額に充当される

          • 相場は50〜100万円

          • 高すぎる場合は相談できる

           

          🏦 ④ ローン特約があるか（安心の源）

          契約前に一番安心するポイント。

          • ローンが通らなかったら契約は白紙

          • 手付金も返ってくる
            契約書の印紙代1万円は戻らない

          • 期限だけ確認すればOK

          👉 ローン特約は“安心”と思える材料。

          📅 ⑤ スケジュールが見えるかどうか

          事前審査

          • 契約

          • 本審査

          • 金消

          • 引き渡し

          👉 この流れを確認しよう。

          🛠 ⑥ 10年保証があるか（建売の強み）

          • 構造・雨漏りは10年保証

          • 定期点検あり

          • 不具合時の連絡先を確認

          👉 売主が宅建業者の場合、中古戸建は2年保証。

          💸 ⑦ 仲介手数料が無料かどうか（総額が変わる）

           

          • 仲介手数料無料か

          • キャッシュバックがあるか

          • 総額がいくら下がるか

          👉 建売は価格が決まっているから、 “仲介手数料無料＋キャッシュバック”が一番効く。

           

          📋 契約前の“最低限チェック”

          • この家、普通に住める土地？
            再建築できる？

          • 後から追加費用ない？

          • 手付金って無駄にならない？

          • ローン特約ある？

          • スケジュール確認OK？

          • 保証の有無は？

          • 仲介手数料無料？←最重要

          👉不動産は高額な商品なので絶対に確認しよう。

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