住宅ローンの契約（本審査〜金消〜引き渡し）までの流れ
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✓売主様から仲介手数料を頂ける物件が対象です。
✓土地・中古戸建て・マンションも最大で対象です。
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① 事前審査（仮審査）
目的： “この人に貸せるかどうか”を銀行がざっくり判断する段階。
内容：
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本人確認書類
直近の源泉徴収票 -
年収・勤務先
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借入状況
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結果は2日〜5日
👉 ここで通っていれば、契約に進んでも安心。
② 売買契約（手付金の支払い）
目的： 家を正式に押さえる。
ポイント：
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手付金は50〜100万円
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ローン特約の期限が決まる
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契約後に本審査へ進む
👉 このタイミングで今後の流れも確認しよう。
③ 本審査（正式な審査）
目的： 銀行が“本当に貸せるか”を判断する本番。
内容：
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本人確認書類
源泉徴収票
住民票(マイナンバー・本籍不記載)
直近の課税証明書 -
勤務先確認
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審査期間は1週間
👉 本審査が通れば、家はほぼ確定。
④金消契約（ローン契約の本番）
正式名称：金銭消費貸借契約
目的： 銀行と「お金を借ります」という正式契約を結ぶ。
内容：
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借入額の確定
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金利タイプ（固定・変動）を決める
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団信（ローンの保険）を選ぶ
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必要書類は銀行による
👉金融機関担当者に詳しい話を確認しよう。
⑤引き渡し（決済）
目的： 売主へ代金を支払い、鍵を受け取る。
内容：
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銀行で代金を振り込む手続き
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司法書士が登記
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鍵の受け渡し
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ここで正式に“自分の家”になる
👉 入居OK。お客様が一番嬉しい瞬間。
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⑥ 仲介手数料が無料かどうか（最重要）-
仲介手数料無料か
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キャッシュバックがあるか
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総額がいくら下がるか
👉 建売は価格が決まっているから、 “仲介手数料無料＋キャッシュバック”が一番お得に買える。
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