【埼玉で新築戸建て建売住宅購入】 手元資金ゼロ・諸費用が足りない。諦める前に試してほしい“仲介手数料0円”という裏技
🏡そもそも 仲介手数料って？
初めて家を買う人も“3秒でわかる”
仲介手数料＝家を紹介してくれた不動産会社へ払う“紹介料”のこと。
家を売っているのは「売主（建売業者）」 家を買うのは「買主（あなた）」 その間に入って手続きをまとめるのが「仲介会社」。
その仲介会社へ支払うのが 仲介手数料。
■ もっとわかりやすく言うと…
● 例：友達が「良い家あるよ」と紹介してくれた
その友達に「ありがとう！」とお礼を渡すイメージ。 これが 仲介手数料。
ただし、家の場合は金額が大きいので…
物件価格 × 3％ + 6万円（＋税）
という計算式で決まる。
■ 埼玉の新築だといくら？
埼玉の新築相場（2,800万〜3,800万円）で計算すると…
-
2,980万円 → 約103万円
-
3,280万円 → 約113万円
-
3,580万円 → 約122万円
つまり、
仲介手数料＝100〜120万円くらいの“紹介料”
家を買う初心者が一番つまずくのがここ。
■ でも実は…新築は仲介手数料を払わなくていい
ここが“裏技”。
新築戸建ては、 売主（建売業者）から仲介会社へ報酬が支払われる仕組みになっている。
だから——
買主から仲介手数料を取らなくても仲介会社は成り立つ。 完全に合法で、サービスの質も同じ。
これが 仲介手数料0円 が成立する理由です。
■ 誤解しがちなポイント
❌ 仲介手数料は絶対に払うもの
→ 新築は払わなくてOK
❌ 無料だとサービスが悪い
→ 売主から報酬が出るので品質は同じ
❌ 無料は怪しい
→ 仕組みを知らないだけで完全に合法
■ 仲介手数料0円にすると何が変わる？
● 諸費用の半分以上が消える
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登記費用：15〜20万円
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火災保険：10〜15万円
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ローン事務手数料：33,000円〜
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固定資産税精算：3〜8万円
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仲介手数料：100〜120万円 → 0円
→ 手元資金ゼロでも購入できるケースが一気に増える
■ まずはLINEで相談してみてください
「うちは仲介手数料0円の対象？」 「自己資金ゼロでも買える？」 「諸費用はいくら？」など。。。
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お気軽に｜LINEで連絡する ■ 新築購入で一番重い“諸費用”の正体
新築戸建ての購入時にかかる諸費用の中で、 最も大きな負担が 仲介手数料。
一般的な計算式は 物件価格 × 3％ + 6万円（＋税）
埼玉の新築相場（2,800万〜3,800万円）で計算すると…
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2,980万円 → 約103万円
-
3,280万円 → 約113万円
-
3,580万円 → 約122万円
つまり、100〜120万円が一気に消えるのが仲介手数料。
■ 実は…新築は仲介手数料を払わなくていい
新築戸建ての多くは、 売主（建売業者）から仲介会社へ報酬が支払われる仕組み。
だから——
買主から仲介手数料を取らなくても会社は成り立つ。 完全合法で、サービス品質も同じ。
これが「仲介手数料0円」が成立する理由です。
■ 手元資金ゼロでも購入できる理由
仲介手数料が0円になると、 諸費用の総額が一気に軽くなります。
● 諸費用の例（埼玉の新築）
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登記費用：15〜20万円
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火災保険：10〜15万円
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ローン事務手数料：33,000円〜
-
固定資産税精算：3〜8万円
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仲介手数料：100〜120万円 → 0円
→ 諸費用の半分以上が消える
結果として、 手元資金ゼロでもローン＋最低限の実費で購入が可能になります。
仲介手数料が浮いた分新居のカーテンや家電、家具などを揃えることができます。
■ 実際の相談例（埼玉）
● 手元資金5万円の30代夫婦
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物件価格：3,280万円
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仲介手数料：113万円 → 0円 → 自己資金5万円で契約
● 頭金０円共働き世帯
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物件価格：3,580万円
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仲介手数料：122万円 → 0円 → 諸費用が大幅に減り、ローン内で調整可能に
■ 注意点！！
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・全ての物件が対象ではない
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・仲介手数料無料でも“説明が雑な会社”は存在
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■ まずはLINEで簡単に相談してみてください
資金が足りるかどうかは、 物件価格 × 諸費用 × ローン条件で大きく変わります。
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■ 諦める前に“仲介手数料0円”を使ってほしい
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・手元資金ゼロでも新築購入は可能
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・諸費用の最大負担＝仲介手数料を0円にできる
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・100〜120万円が浮けば資金計画が一気に現実的になる
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・埼玉（桶川・上尾・鴻巣・さいたま市北区）は対象物件が多い
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・まずはLINEで相談 → 資金計画 → 内見 → 契約の流れが最短
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