【仲介手数料無料】なぜ？怪しい｜やめとけと言われる理由
🧩【1】仲介手数料の“本来の仕組み”
本来、仲介手数料は宅建業法で上限が決まっています。
■ 売買の上限
物件価格 × 3％ + 6万円（＋税） 例：4,000万円 → 約138万円
■ 本来は「上限額として考えるのが」が原則
法律上はそのようになっています。
しかし、不動産購入や売却をする一般の方がそれを知るすべも無く、満額の仲介手数料を
当たり前だと思って払ってしまいます。
もちろんケースにもよりますので解説していきます。
🧩【2】なぜ“無料”にできるのか？
【新築購入の場合】理由は 売主側からの仲介手数料(報酬)が存在するから。
■① 売主からの仲介手数料がある
新築戸建て・分譲住宅では、 売主（建売会社）が不動産会社へ ほとんどの場合仲介手数料を支払う。
これが不動産会社の収益になるため、 買主から手数料を取らなくても利益が出る。
■② 売主側からの報酬だけで利益が出る物件がある
新築戸建ては
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売主が広告費を出す
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売主が販売会社に報酬を出す ため、買主からの手数料が不要になります。
■③ 両手仲介の構造
不動産会社は
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売主から手数料
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買主から手数料 の 両方を受け取ることが可能（これは合法）
しかし、売主側から十分な報酬がある場合、 買主側の手数料を無料にしても利益が出る。
仲介手数料を買主からも、満額もらう会社はSUUMO(スーモ)などの広告に高額な掲載費を払っている会社だからです。
月に100万円以上広告費をかけている場合が多く、回収するには買主から回収しなくてはいけません。
同じ物件を同じサービスで買うのに購入する不動産会社によって数百万円変わるのはおかしいですよね？
私はこれらに疑問を持ち、誰もが新築戸建て・建売住宅を買いやすい社会になってほしいという想いで埼玉新築サポートセンターを起業しました。
🧩【3】仲介手数料無料は“怪しくない”理由
■ 法律上、手数料は「上限」だけ決まっている
0円でも問題なし。
■ 物件価格のお値引き交渉もお任せ！
物件価格の交渉もお任せください。
物件によって駆け引きの金額を探りながら交渉していきます。
■ 同じ物件でも会社によって総額が変わる
SUUMO・HOME’Sに載っている物件でも、 依頼する仲介会社によって
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仲介手数料満額取られます。
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仲介手数料無料になる。
仲介手数料無料＋キャッシュバック←当社はこれです。恐らく日本最安値だと自負しております。当社より条件が良いところがあれば同等以上
でご提案します。
🧩【4】仲介手数料無料のメリット
■① 初期費用が大幅に減る
4,000万円の新築 → 約138万円が消える。
■② 家具家電・外構・引越しに回せる
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冷蔵庫
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洗濯機
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ソファ
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カーテン
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カーポート
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引越し費用
家族旅行にも！
■③ ローン借入額を減らせる
120〜200万円借入が減ると、 総返済額は数十万円単位で変わる。
🧩【5】仲介手数料無料の注意点
■① 全ての物件が無料ではない
売主側報酬が少ない物件は無料にできません。
■② 別名目の費用を請求する会社がある
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事務手数料
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コンサル料
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書類作成費 などを上乗せする悪質な会社も存在。
■③ サービス品質は会社によって差がある
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物件調査
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住宅ローン
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契約サポート
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リスク説明 などが不十分な会社もある。
🧩【6】新築戸建ては“無料になりやすい”
理由は以下の通り：
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売主（建売会社）が広告費を出す
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新築は売主側の利益構造が大きい
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売主が販売会社に報酬を出す
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仲介会社は買主から取らなくても利益が出る
🧩【7】まとめ：
仲介手数料無料は「裏がある」のではなく、「両手仲介会社」がポータルサイトで集客した後に横取りされたくないだけ。だから仲介手数料無料は怪しいなど不安を煽り勢いで契約させようとしてるだけです。
“売主側からの報酬で成り立つ、業界の正しい仕組み”
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法律的に問題なし
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売主からの仲介手数料で成立
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両手仲介の構造で利益が確保できる
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新築戸建ては特に無料になりやすい
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同じ物件でも仲介会社で総額が変わる
＝買主にとって純粋にお得な仕組み
アクセス
当社では、埼玉県内・さいたま市・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・緑区・西区・岩槻区・上尾市・桶川市などの新築戸建てを「仲介手数料無料」でご紹介しています。 さらに、物件により最大100万円のキャッシュバックをご用意。 初期費用を抑えて、より良い条件で新築購入が可能です。 新築戸建て・建売住宅を検討されている方は、ぜひ一度ご相談ください。
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