緑区 ❘ 新築戸建て/建売住宅が仲介手数料無料 ❘ 最安で買う

🏡 緑区は「浦和美園の再開発 × 東浦和の安定人気 × 価格の買いやすさ」が揃う新築人気区

緑区はさいたま市の中でも 新築供給が多く、価格が中価格帯で買いやすい住宅都市。

• 浦和美園の再開発で人気急上昇

• 東浦和は昔からの安定人気

• 三室・中尾は供給が多く選びやすい

• 子育て支援が強くファミリー層が流入

• 価格は「浦和区より買いやすく、見沼区よりやや高い」絶妙なゾーン

問い合わせ数は市内トップクラス。

■ 緑区の新築・建売住宅｜エリア別の価格と特徴（2026年）
◆ 浦和美園（美園・下野田）｜3,980〜5,480万円｜再開発 × 駅力 × 資産性

緑区で最も人気が高く、価格も上昇中。

価格帯

• 新築：3,980〜5,480万円

• 坪単価：70〜95万円/坪

特徴

• 埼玉スタジアム・イオン・大型商業が集中

• 再開発で街並みが新しく資産性が高い

• 駅徒歩圏の新築は希少で人気

• 子育て世帯が多くコミュニティが強い

向いている層 → 資産性 × 駅近 × 再開発重視のファミリー

◆ 東浦和（東浦和・大間木）｜3,880〜5,280万円｜昔からの安定人気 × 駅力

緑区で最も“成約率が高い”エリア。

価格帯

• 新築：3,880〜5,280万円

• 坪単価：65〜90万円/坪

特徴

• JR武蔵野線の駅力が強い

• 昔からの人気住宅地で安定した需要

• 商業・医療・公園が揃い生活導線が短い

• ファミリー層の流入が多い

向いている層 → 駅力 × 安定 × 子育て重視の層

◆ 三室・中尾｜3,680〜4,780万円｜供給が多く選びやすい価格帯

緑区で最も新築供給が多いエリア。

価格帯

• 新築：3,680〜4,780万円

• 坪単価：55〜75万円/坪

特徴

• 大型分譲が多く街並みが整う

• 価格が買いやすく問い合わせが多い

• 公園・保育園が多く子育て導線が強い

• 駐車2〜3台の物件が多い

向いている層 → 価格 × 子育て × 新築供給重視の層

◆ 大門・代山｜3,580〜4,680万円｜落ち着いた住宅街 × 車生活向き

緑区の中でも静かな住宅街。

価格帯

• 新築：3,580〜4,680万円

• 坪単価：50〜70万円/坪

特徴

• 落ち着いた住宅街で治安が良い

• 土地が広く建物の配置がゆったり

• 車生活がしやすい道路構造

• 子育て世帯が多い

向いている層 → 静けさ × 車生活 × 子育て重視の層

緑区は“美園の再開発 × 東浦和の安定 × 子育て”で新築が選ばれる区

緑区は 新築供給 × 価格 × 駅力 × 子育て × 再開発 × 歴史 が揃う、さいたま市トップクラスの住宅都市。

浦和美園・東浦和・三室・中尾を中心に建売供給が多く、 成約率も高く、問い合わせも多いエリアです。

その中で緑区は、 「上位区よりは買いやすく、人気が高い」 という絶妙な中価格帯に位置する。

• 浦和区より約1,500万円安い

• 大宮区より約1,200万円安い

• 中央区より約600万円安い

• 南区とほぼ同じ

• 北区・西区と同価格帯

• 見沼区より約600万円高い

• 岩槻区より約800万円高い

つまり緑区は、 “価格・人気・利便性のバランスが市内で最も良い区”
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■ 緑区の歴史
◆ ① 古代〜中世：見沼の開拓と農村形成

• 見沼の湿地帯を中心に農村が形成

• 三室・中尾・大間木など旧村が成立

• 神社・寺院が多く歴史が深い

◆ ② 江戸時代：日光御成道の宿場町として発展

緑区は江戸幕府の重要街道「日光御成道」の宿場町として栄える。

• 大門宿・代山宿が形成

• 商人・旅人が行き交い商業が発展

• 農村 × 宿場の二面性が生まれる

◆ ③ 昭和：区画整理で住宅地化が進む

• 農地が宅地へ転換

• 道路整備が進み車生活がしやすくなる

• 東浦和駅の利用者増加で住宅地が拡大

◆ ④ 平成〜現在：浦和美園の再開発で都市化が加速

• 埼玉スタジアム建設

• イオン・商業施設の集積

• 新築供給が増加

• 子育て世帯が大量に流入

緑区は「歴史 × 再開発 × 子育て都市」へ進化した。

 

さいたま市緑区｜商業施設
■ 浦和美園エリア（美園・下野田）｜緑区で商業が最も強いエリア

浦和美園は 再開発 × 大型商業 × 子育て導線 が揃う、緑区の商業中心地。

◆ イオンモール浦和美園（最強の商業拠点）

• 食料品・衣料品・家電・生活雑貨がすべて揃う

• 子ども向け施設（キッズスペース・習い事）が多い

• フードコートが広く家族連れが多い

• 駐車場が広く車生活と相性が良い

→ 美園の新築購入者はほぼ全員が利用する“生活の中心”。

◆ 埼玉スタジアム周辺の商業集積

• コンビニ・飲食店が多い

• 試合日には人が集まり賑わう

• 新築購入者の「休日の過ごし方」に直結

◆ 美園イースト・美園ウェストの新設商業

• カフェ・ベーカリー・ドラッグストア

• 子育て世帯向けの店舗が増加

• 再開発で毎年新しい店が増える

→ 浦和美園は“商業が伸び続けるエリア”で資産性が高い。

■ 東浦和エリア（東浦和・大間木）｜昔からの生活利便が強いエリア

東浦和は 駅力 × 商業 × 医療 × 公園 が揃う、緑区で最も生活導線が短いエリア。

◆ 東浦和駅前商店街

• スーパー

• クリニック

• 飲食店

• 生活雑貨店

→ 徒歩圏で生活が完結する“昔からの人気住宅地”。

◆ マルエツ東浦和店

• 食料品の品揃えが豊富

• 駐車場が広く車生活にも対応

• 子育て世帯の利用率が高い

◆ ドラッグストア（ウエルシア・マツキヨ）

• 子どもの急な買い物に便利

• 医薬品・日用品が揃う

◆ 大間木公園周辺の商業

• カフェ

• ベーカリー

• 小規模スーパー

→ 東浦和は“生活利便 × 駅力 × 子育て”が揃う安定人気エリア。

■ 三室・中尾エリア｜新築供給が多く商業もバランス良い

三室・中尾は 新築供給 × 商業 × 子育て環境 が揃う緑区の住宅中心地。

◆ ヤオコー三室店

• 品揃えが良く価格帯が安定

• 駐車場が広い

• 新築購入者の利用率が高い

◆ ベルク浦和中尾店

• 食料品・日用品が揃う

• 子育て世帯が多く利用

• 価格が安定していて人気

◆ ドラッグストア（ウエルシア・スギ薬局）

• 子育て世帯の必需品が揃う

• 夜遅くまで営業している店舗も多い

◆ カフェ・ベーカリー・飲食店

• 新しい住宅街に合わせて店舗が増加

• 子育て世帯が利用しやすい店が多い

■ 大門・代山エリア｜静かな住宅街 × 車生活向きの商業

大門・代山は 落ち着いた住宅街 × 車生活 × 子育て が特徴。

◆ ヤオコー大門店

• 車で行きやすい

• 駐車場が広い

• 食料品の品揃えが豊富

◆ ドラッグストア（ウエルシア）

• 日用品・医薬品が揃う

• 子育て世帯の利用率が高い

◆ 地元商店・飲食店

• 静かな住宅街に馴染む店舗が多い

• 地元密着型で利用しやすい

 

■ 緑区の子育て支援（行政 × 環境 × 医療 × 教育）

● 行政支援

• 子ども医療費助成（中3まで）

• 産前産後ヘルパー派遣

• 保育園・幼稚園が多く待機児童が少ない

● 公園

• 美園の大型公園

• 大間木・三室の小規模公園群

• 子育て世帯が多くコミュニティが強い

● 医療

• 小児科・内科・歯科が多い

• 総合病院へのアクセス良好

● 車生活

• 道路幅が広い

• 駐車2〜3台の新築が多い

• 送り迎えがしやすい

● 教育

• ICT教育が強い

• 特別支援教育が充実

• 校舎の耐震化が進んでいる

 

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