🔍 建売住宅の予算は“土地代＋建物コミコミ価格”で決まる

埼玉県の建売は

• 土地＋建物コミコミ価格：3,280〜6,980万円 が中心。

建売は注文住宅と違い、 外構・設備・諸費用がほぼコミコミのため、総額が読みやすいのが最大のメリット。

📌 埼玉県の建売：エリア別の総額目安（2026年最新）

■ さいたま市（建売の人気）

• 北区・西区・見沼区・岩槻区：3,280〜4,780万円

• 大宮区・緑区・桜区：3,980〜5,480万円

• 浦和区・中央区・南区：4,980〜6,980万円

特徴：

• 北区・西区・見沼区は供給が多く価格が安定

• 浦和・南区は資産性が高く価格帯も上昇傾向

■ 川口市・越谷市・草加市

• 総額：3,980〜5,980万円

• 東京通勤圏で人気

• 駅徒歩圏は価格が高め

■ 上尾市・桶川市・北本市

• 総額：3,280〜4,680万円

• 建売供給が多く選びやすい

• 駐車2台・土地広めが多い

■ 川越市・所沢市

• 総額：3,980〜5,480万円

• 市街地は高め、郊外は買いやすい

■ 春日部市・久喜市・加須市

• 総額：3,180〜4,580万円

• 価格重視のファミリー層が多い
  

  
  【建売の総額を左右するポイント】

  • 土地の広さ（30〜40坪が中心）

  • 駐車場2台の有無

  • 駅距離（徒歩 vs バス便）

  • 設備グレード（食洗機・浴室乾燥・複層ガラス）

  • 外構の仕上げ（最低限 or フル外構）

  建売は仕様がほぼ統一されているため、 価格差＝土地＋駅距離＋駐車場で決まります。
  
  

  🔥 仲介手数料の負担は「建売の総額を左右する最大の隠れコスト」

  建売住宅の購入時、 ほとんどの人が見落としているのが 仲介手数料！

  💸 通常の仲介手数料はいくら？（計算式）

  不動産の仲介手数料は法律で上限が決まっている。

  売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税

  建売の価格帯で計算すると…
  👉 建売の総額に＋114〜220万円が上乗せされる。
  
  

  💡 仲介手数料無料だとどうなる？

  例えば、 4,580万円の建売を買う場合

  • 通常：仲介手数料 約157万円

  • 無料：0円

  • 差額：157万円の節約

  157万円あれば

  • 外構をグレードアップ

  • 家電一式購入

  • 引越し費用＋家具

  • 家族旅行にも使える。

  新築建売購入者にとって、仲介手数料無料は“最も効果の大きい節約”になる！