👨‍👩‍👧 人口・相続・離婚・中古流通から見る“売却が増える理由”

■ 人口推移

1970年代の約9万人 → 現在 約11.8万人 人口が安定しているため中古需要が強い。

■ 年間相続件数（推計）

約900〜1,200件 相続不動産の売却相談が増える。

■ 年間離婚件数（推計）

約250〜350件 持ち家売却・財産分与の相談が増加。

■ 中古住宅の流通量

建売供給が多く、築10〜30年の中古戸建が豊富。 → 中古市場が活発＝売却しやすい市。

■ 土地取引件数

年間 約500〜700件 土地需要が強く、売却が進みやすい。

🏚 空き家リスク｜鴻巣市は相続空き家が増えやすい構造

• 高齢化率が高い

• 相続で空き家化するケースが増加

• 老朽化で価値が下がる

• 固定資産税の増加リスク

• 特定空き家の指定リスク

→ 相続したら早めの売却相談が圧倒的に有利。

🏢 不動産売却は2種類ある｜買取と媒介（仲介）

売却方法は大きく 2種類。

■ ① 不動産買取（即現金化・最短売却）

特徴

• 不動産会社が買い取る

• 最短３週間で現金化

• 周囲に知られず売却できる

• 早く売りたい人向け

向いているケース

• 相続した空き家

• 老朽化した家

• 早期売却が必要

• 離婚・転勤など時間がない

埼玉新築サポートセンターでは 複数の買取業者を比較し、一番高い買取価格を提示できます。

■ ② 媒介（仲介）売却（高く売れる）

特徴

• 市場に公開して買主を探す

• 買取より高く売れる

• 内覧あり

• 売却期間は３～６ヶ月が一般的

向いているケース

• できるだけ高く売りたい

埼玉新築サポートセンターでは 仲介手数料が最大無料で売却できます。

🚃 鴻巣市の主要駅

• 鴻巣駅（中心駅）

• 北鴻巣駅

• 吹上駅

→ 駅徒歩圏は 売却スピードが速い。

🚌 鴻巣市のバス情報

■ 運行会社

• 朝日自動車

• 鴻巣市コミュニティバス（フラワー号）

■ コミュニティバス

• フラワー号（市内循環）

→ 駅徒歩圏外でも売却しやすい交通環境。

🛍 商業施設

• エルミこうのす

• アピタ吹上店

• フジモール吹上

• 鴻巣市文化センター

• 鴻巣市総合体育館

🏢 行政施設

• 埼玉県運転免許センター｜鴻巣市鴻巣405-1 → 県内全域から来訪者が多い → 交通量・人流が多く、商業エリアの需要が安定 → 近隣住宅は「生活利便性が高いエリア」として人気

🎎 鴻巣市の文化・祭り・イベント

• 鴻巣花火大会（日本最大級の四尺玉）

• 鴻巣びっくりひな祭り

• 鴻巣夏まつり

• 吹上コスモスフェスティバル

→ “住み続けたい市”として人気が高い。

🏫 幼稚園・認定こども園

• 鴻巣幼稚園｜鴻巣市本町6-2-1

• 吹上幼稚園｜鴻巣市吹上富士見1-1-10

• 北鴻巣幼稚園｜鴻巣市箕田4040

• ひばり幼稚園｜鴻巣市滝馬室555

• 認定こども園こばと｜鴻巣市宮前100-1

• 認定こども園みどり｜鴻巣市緑町12-1

🏫 小学校

• 鴻巣小学校｜鴻巣市本町6-2-1

• 田間宮小学校｜鴻巣市滝馬室555

• 箕田小学校｜鴻巣市箕田4040

• 吹上小学校｜鴻巣市吹上富士見1-1-10

• 北小学校｜鴻巣市宮前100-1

• 川里小学校｜鴻巣市広田1000

• 前砂小学校｜鴻巣市前砂1000

🏫 中学校

• 鴻巣中学校｜鴻巣市本町6-2-1

• 吹上中学校｜鴻巣市吹上富士見1-1-10

• 川里中学校｜鴻巣市広田1000

• 北中学校｜鴻巣市宮前100-1

🏫 高校

• 鴻巣高校｜鴻巣市本町7-1-1

• 鴻巣女子高校｜鴻巣市滝馬室555

🎓 大学・専門学校

鴻巣市には大学はありませんが、 周辺エリアの進学先として以下が人気です：

• 日本薬科大学（さいたまキャンパス）

• 熊谷看護専門学校

• 埼玉工業大学（熊谷キャンパス）

💴 鴻巣市の売却相場（2026年）

• 鴻巣駅徒歩圏：3,080〜3,880万円

• 吹上エリア：2,980〜3,780万円

• 北鴻巣エリア：2,880〜3,680万円

• 箕田・天神：2,980〜3,780万円

• 築20年以上：土地値に近づく

• 築10〜20年の建売：売却しやすい価格帯

🏢 埼玉新築サポートセンターの強み（仲介手数料最大無料）

✔ 売却仲介手数料が最大無料

通常： 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税

例：3,500万円 → 約132万円 → 当社なら最大無料

✔ 新築購入は仲介手数料無料＋最大キャッシュバック

鴻巣市・北本市・桶川市などの新築戸建ては 仲介手数料無料＋最大キャッシュバック → 売却＋購入の費用を最小化できる。

✔ 宅建業免許を持つ不動産会社 売却・購入の両方を安心して任せられる地域密着の専門店。

🔑 まとめ｜鴻巣市は売却が成功しやすい市

• 売却が多いが購入も多い

• 中古住宅が動きやすい循環型市場

• 人口11.8万人で需要が安定

• 相続・住み替え相談が増加

• 駅・バス・商業施設が充実

• 免許センターがあり県内からの流入が強い

• 教育環境が強くファミリー流入が多い

契約件数に限りがございます

当社は不動産購入、売却共に仲介手数料が業界最安値となっておりますので、ご相談を多くいただきます。 少数精鋭で経営しているため、ご契約件数にも限りがございます。 ただ、仲介手数料が安いからといってサービスが手薄になるわけではございません。 ご売却の仕組みは他社と変わりません。レインズという不動産業者専用サイトで公開し、お互いに集客し合います。 さらに当社は不動産購入（新築戸建てや土地）のサポートにも力を入れているので、様々なハウスメーカーともお付き合いがございます。 元々、売却に強い会社になりたいので購入サポート事業を展開しておりましたので、他社よりも売却には自信があります。 最短当日にスピード査定いたします。

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