🏡蓮田市の町名と市街化区域・調整区域まとめ｜新築戸建て・建売住宅【仲介手数料無料】

蓮田市は埼玉県中東部に位置し、JR宇都宮線「蓮田駅」を中心に市街地が形成されている住宅都市。 黒浜・貝塚・閏戸・馬込・西新宿などで区画整理が進み、地盤が強く水害が少ない大宮台地上のエリアが多いのが特徴。

市内には黒浜・平野・蓮田・南・西新宿などの住宅地が広がり、子育て世帯からの人気が高い。

蓮田市の市街化区域（新築一戸建てが建築可能なエリア）

蓮田市の市街化区域は、蓮田駅周辺・黒浜・貝塚・閏戸・馬込・西新宿・南新宿・桜台・緑町などを中心に形成されている。 用途地域は主に第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域など。

市街化区域の特徴 ・新築一戸建て・分譲住宅が建築可能 ・区画整理が進み道路・下水道が整備 ・商業施設が多く生活利便性が高い ・蓮田駅徒歩圏は資産性が高い ・黒浜・貝塚・閏戸は新築供給が多い

市街化区域に該当する主な町名 黒浜 貝塚 閏戸 井沼 川島 駒崎 桜台1〜3丁目 末広1〜2丁目 関山1〜4丁目 椿山1〜4丁目 西新宿1〜6丁目 西城1〜3丁目 南新宿 蓮田1〜5丁目 東1〜6丁目 藤ノ木1〜4丁目 本町 馬込1〜6丁目 緑町1〜3丁目 見沼町 山ノ内

蓮田駅徒歩圏（本町・蓮田・東・末広）は特に人気。

蓮田市の市街化調整区域（原則建築不可・自然が豊富なエリア）

蓮田市の市街化調整区域は、市の北部・東部・南部に広がる農地・自然エリア。 黒浜・閏戸・貝塚の外周部、井沼・根金・高虫などは調整区域が多い。

調整区域の特徴 ・原則として新築住宅の建築不可 ・農地・雑木林が多く自然豊か ・静かで落ち着いた環境 ・市街化区域より価格が安い ・一部「既存宅地」なら建築可能

市街化調整区域の主な町名 高虫 上平野 根金 江ヶ崎 黒浜の外周部 貝塚の外周部 閏戸の外周部 井沼の外周部 駒崎の外周部 川島の外周部 馬込の外周部 （蓮田市都市計画図に基づく）

調整区域は広い土地が多く、環境は良いが建築制限が強い。既存宅地かどうかの確認が必須。

蓮田市の町名一覧（読み方つき）

黒浜（くろはま） 貝塚（かいづか） 閏戸（うるいど） 井沼（いぬま） 川島（かわしま） 駒崎（こまざき） 桜台（さくらだい） 末広（すえひろ） 関山（せきやま） 椿山（つばきやま） 西新宿（にししんじゅく） 西城（にしじょう） 南新宿（みなみしんじゅく） 蓮田（はすだ） 東（ひがし） 藤ノ木（ふじのき） 本町（ほんちょう） 馬込（まごめ） 緑町（みどりちょう） 見沼町（みぬまちょう） 山ノ内（やまのうち） 上平野（かみひらの） 根金（ねがね） 高虫（たかむし） 江ヶ崎（えがさき）

蓮田市で新築一戸建てを探すポイント

・蓮田駅周辺は生活利便性が高く資産性も高い ・黒浜・貝塚・閏戸は新築供給が多く人気 ・西新宿・南新宿は区画整理が進み街並みが整っている ・調整区域（高虫・根金など）は自然が多く静かな環境 ・蓮田駅〜大宮駅は約10分でアクセス性が高い

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