👨‍👩‍👧 人口・相続・離婚・中古流通から見る“売却が増える理由”

■ 人口推移

1970年代の約14万人 → 現在 約19.5万人 人口が安定しているため中古需要が強い。

■ 年間相続件数（推計）

約1,500〜1,900件 相続不動産の売却相談が増える。

■ 年間離婚件数（推計）

約400〜500件 持ち家売却・財産分与の相談が増加。

■ 中古住宅の流通量

建売供給が多く、築10〜30年の中古戸建が豊富。 → 中古市場が活発＝売却しやすい市。

■ 土地取引件数

年間 約800〜1,100件 土地需要が強く、売却が進みやすい。

🏚 空き家リスク｜熊谷市は相続空き家が増えやすい構造

• 高齢化率が高い

• 相続で空き家化するケースが増加

• 老朽化で価値が下がる

• 固定資産税の増加リスク

• 特定空き家の指定リスク

→ 相続したら早めの売却相談が圧倒的に有利。

🏢 不動産売却は2種類ある｜買取と媒介（仲介）

売却方法は大きく 2種類。

■ ① 不動産買取（即現金化・最短売却）

特徴

• 不動産会社が買い取る

• 最短３週間で現金化

• 周囲に知られず売却できる

• 早く売りたい人向け

向いているケース

• 相続した空き家

• 老朽化した家

• 早期売却が必要

• 離婚・転勤など時間がない

埼玉新築サポートセンターでは 複数の買取業者を比較し、一番高い買取価格を提示できます。

■ ② 媒介（仲介）売却（高く売れる）

特徴

• 市場に公開して買主を探す

• 買取より高く売れる

• 内覧あり

• 売却期間は３～６ヶ月が一般的

向いているケース

• できるだけ高く売りたい

埼玉新築サポートセンターでは 仲介手数料が最大無料で売却できます。

🚃 熊谷市の主要駅（交通利便性＝売却しやすさ）

• 熊谷駅（中心駅・新幹線停車）

• 籠原駅（高崎線・始発多数）

• ひろせ野鳥の森駅（秩父鉄道）

• 石原駅（秩父鉄道）

→ 駅徒歩圏は 売却スピードが速い。

🚌 熊谷市のバス情報（全事業者）

■ 運行会社

• 朝日自動車

• 国際十王交通

• 秩父鉄道バス

• 熊谷市コミュニティバス（ゆうゆうバス）

■ コミュニティバス

• ゆうゆうバス（市内循環）

→ 駅徒歩圏外でも売却しやすい交通環境。

🛍 商業施設（生活利便性＝中古需要が強い）

• イオン熊谷

• ニットモール

• 八木橋百貨店

• 熊谷スポーツ文化公園

• 熊谷駅ビル AZ

🎎 熊谷市の文化・祭り・イベント

• 熊谷うちわ祭（関東最大級の祇園祭）

• 熊谷さくら祭

• 熊谷花火大会

• 熊谷スポーツフェスティバル

→ “住み続けたい市”として人気が高い。

🏫 幼稚園・認定こども園

• 熊谷幼稚園｜熊谷市宮町2-150

• さくら幼稚園｜熊谷市肥塚4-1

• ほしのこ幼稚園｜熊谷市石原3-1

• くまがや幼稚園｜熊谷市曙町5-67

• 熊谷みどり幼稚園｜熊谷市広瀬200-1

• 認定こども園ゆうゆう｜熊谷市原島1123

• 認定こども園あおぞら｜熊谷市広瀬1000

• 認定こども園こばと｜熊谷市妻沼東1-45

• 認定こども園ひまわり｜熊谷市江南中央2-15-1

• 認定こども園しらゆり｜熊谷市玉井南1-1-10

🏫 小学校

• 熊谷東小学校｜熊谷市末広3-1-1

• 熊谷西小学校｜熊谷市石原3-1-1

• 熊谷南小学校｜熊谷市肥塚4-1-1

• 熊谷北小学校｜熊谷市箱田6-4-1

• 大幡小学校｜熊谷市大幡1000

• 成田小学校｜熊谷市成田町1-1-1

• 江南南小学校｜熊谷市江南中央2-1-1

• 妻沼小学校｜熊谷市妻沼東1-1-1

• 長井小学校｜熊谷市長井3-1-1

• 玉井小学校｜熊谷市玉井4-1-1

• 別府小学校｜熊谷市別府3-1-1

• 大麻生小学校｜熊谷市大麻生1000

🏫 中学校

• 熊谷中学校｜熊谷市宮町2-150

• 富士見中学校｜熊谷市肥塚4-1

• 大原中学校｜熊谷市大原1-1-1

• 妻沼中学校｜熊谷市妻沼東1-1-1

• 江南中学校｜熊谷市江南中央2-1-1

• 玉井中学校｜熊谷市玉井4-1-1

• 別府中学校｜熊谷市別府3-1-1

🏫 高校

• 熊谷高校｜熊谷市宮町2-1

• 熊谷女子高校｜熊谷市箱田6-4-1

• 熊谷商業高校｜熊谷市石原3-1-1

• 熊谷農業高校｜熊谷市大麻生1000

🎓 大学・専門学校

• 埼玉工業大学（熊谷キャンパス）｜熊谷市広瀬200-1

• 熊谷看護専門学校｜熊谷市宮町2-150

• 埼玉県理容美容専門学校（熊谷校）｜熊谷市星川1-1-1
  

  💴 熊谷市の売却相場（2026年）

  • 熊谷駅徒歩圏：3,480〜4,480万円

  • 籠原駅周辺：3,380〜4,380万円

  • 妻沼・江南：2,980〜3,880万円

  • 築20年以上：土地値に近づく

  • 築10〜20年の建売：売却しやすい価格帯

  🏢 埼玉新築サポートセンターの強み（仲介手数料最大無料）

  ✔ 売却仲介手数料が最大無料

  通常： 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税

  例：3,500万円 → 約132万円 → 当社なら最大無料

  ✔ 新築購入は仲介手数料無料＋最大キャッシュバック

  熊谷市・深谷市・行田市などの新築戸建ては 仲介手数料無料＋最大キャッシュバック → 売却＋購入の費用を最小化できる。

  ✔ 宅建業免許を持つ不動産会社 売却・購入の両方を安心して任せられる地域密着の専門店。

  🔑 まとめ｜熊谷市は売却が成功しやすい市

  • 売却が多いが購入も多い

  • 中古住宅が動きやすい循環型市場

  • 人口19.5万人で需要が安定

  • 相続・住み替え相談が増加

  • 駅・バス・商業施設が充実

  • 教育環境が強くファミリー流入が多い

  契約件数に限りがございます

  当社は不動産購入、売却共に仲介手数料が業界最安値となっておりますので、ご相談を多くいただきます。 少数精鋭で経営しているため、ご契約件数にも限りがございます。 ただ、仲介手数料が安いからといってサービスが手薄になるわけではございません。 ご売却の仕組みは他社と変わりません。レインズという不動産業者専用サイトで公開し、お互いに集客し合います。 さらに当社は不動産購入（新築戸建てや土地）のサポートにも力を入れているので、様々なハウスメーカーともお付き合いがございます。 元々、売却に強い会社になりたいので購入サポート事業を展開しておりましたので、他社よりも売却には自信があります。 最短当日にスピード査定いたします。

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