新築建売住宅の境界線はどこ？境界標がない家は買っても大丈夫？
「このブロック塀は誰のもの？」
「お隣との土地の境界はどこ？」
「境界標が見つからないけど大丈夫？」
新築一戸建てを購入するとき、間取りや設備は確認しても、土地の境界までは見ていない方もいるのではないでしょうか。
しかし、土地の境界は将来のトラブルを防ぐために重要な確認ポイントです。
こんにちは！埼玉新築サポートセンターのフクロモモンガです。
今回は、建売住宅の土地の境界について、わかりやすく解説します！
「新築のお庭で遊ぶモモ！」
「……あれ？このフェンスの向こうは誰の土地だモモ？」
購入前に境界を確認しておきましょう！
1．土地の境界線とは？
土地の境界とは、隣り合う土地を区切る線のことです。
境界には、登記上の土地の区画を示す筆界と、所有権の範囲を示す所有権界があります。
一般的な住宅購入では、土地の範囲がどこまでなのかを確認することが大切です。
境界の位置が曖昧だと、将来フェンスを設置したり、土地を売却したりするときに問題になることがあります。
2．境界標にはどんな種類がある？
土地の境界を示す目印として、境界標が設置されていることがあります。
① 金属プレート
コンクリートなどに埋め込まれた金属製のプレートです。矢印や十字の印が付いていることがあります。
② コンクリート杭
地面に埋め込まれたコンクリート製の杭です。上部に境界を示す印が付いていることがあります。
③ 金属鋲・その他の標識
道路や舗装部分などに金属製の鋲が設置されていることもあります。
ただし、境界標が見つかったからといって、その位置が現在の正しい境界であると直ちに断定できるわけではありません。
測量図などの資料と照合することが重要です。
3．境界標がない建売住宅は危険？
境界標が見当たらないからといって、必ずしも購入できないわけではありません。
土や砂利に埋もれていたり、工事中に一時的に見えなくなっていたりする場合もあります。
ただし、境界の位置が不明確なまま購入すると、後々トラブルになる可能性があります。
✔ 境界標が設置されているか
✔ 境界を示す測量図があるか
✔ 隣地所有者との境界確認状況
✔ 境界に関する争いがないか
境界標がない場合は、売主や仲介会社に理由と対応方法を確認しましょう。
「境界標が見つからないモモ！」
「じゃあ、ここからここまで全部ぼくの土地だモモ！」
……それはダメだモモ！
勝手に判断せず、資料を確認しましょう。
4．ブロック塀やフェンスが境界とは限らない！
建売住宅の現地を見ると、隣地との間にブロック塀やフェンスが設置されていることがあります。
しかし、ブロック塀の中心や外側が必ず土地の境界とは限りません。
塀が自分の土地の中にあるケース
塀全体が購入する土地の中に設置されている場合です。
塀が隣地側にあるケース
見た目は自宅のフェンスのようでも、実際には隣地所有者の所有物である場合があります。
塀が境界付近に設置されているケース
境界をまたいで設置されている場合など、所有関係や維持管理について確認が必要になることがあります。
将来、塀を交換するときに誰が費用を負担するのかにも関係するため、購入前に確認しておくと安心です。
5．土地の境界を確認する方法は？
新築建売住宅を購入する際は、次の方法で境界を確認しましょう。
✔ 売主から測量図などを確認する
✔ 現地で境界標の位置を確認する
✔ 境界確認書などの有無を確認する
✔ 塀やフェンスの所有関係を確認する
✔ 不明点があれば土地家屋調査士などに相談する
測量図には種類があり、すべての図面が隣地所有者との境界確認を証明するものではありません。
特に境界が不明確な場合は、契約前に売主へ説明や対応を求めることが重要です。
「新築だから境界も全部安心だモモ！」
……と思い込まずに確認するモモ！
見えない問題こそ、購入前に解決しておきたいですね。
6．埼玉県で新築建売住宅を探すなら！
埼玉新築サポートセンターでは、さいたま市・上尾市・桶川市など、埼玉県内の新築一戸建てをご紹介しています。
「この物件の境界はどこ？」
「ブロック塀は誰の所有物？」
「測量図や境界確認書はある？」
そんな疑問もお気軽にご相談ください。
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