家を買うタイミングはいつ？「まだ早い」と言い続けたら定年になっちゃう！？フクロモモンガが解説！

「家って、いつ買うのが正解なの？」

結婚したとき？子どもが生まれたとき？住宅ローンの金利が下がったとき？それとも宝くじが当たったとき？

こんにちは！埼玉新築サポートセンターのフクロモモンガです。

今日は、住宅購入を考えている方なら一度は悩む「家を買うベストタイミング」について解説します。

1．家を買うタイミングに「絶対の正解」はない！

最初に結論をお伝えします。

家を買うベストタイミングは、人によって違います。

住宅価格が安いときに購入できれば理想的ですが、住宅市場の底値を正確に予測することは不動産のプロでも困難です。

例えば、住宅価格が下がるのを3年間待ったとしましょう。

その間に住宅価格が下がる可能性もありますが、反対に上昇する可能性もあります。

さらに、賃貸住宅に住んでいれば家賃も発生します。

重要なのは、住宅市場の動きだけでなく、自分たちの生活や収入、将来の計画に合ったタイミングを見つけることです。

2．結婚したときは家を買うタイミング？

結婚は住宅購入を考えるきっかけの一つです。

夫婦で生活を始めると、家具や家電を揃えたり、将来の子育てについて考えたりする機会が増えます。

そこで登場するのが「賃貸にする？それとも家を買う？」という問題です。

結婚後に購入するメリット

• 夫婦の希望に合った住環境を選べる
• 早い段階から住宅ローンの返済を進められる
• 将来の子育てを考えた間取りを選べる
• 引っ越しを繰り返す負担を減らせる

一方で、結婚直後は転職や出産、働き方の変化などが起こりやすい時期でもあります。

夫婦のどちらかが育児休業を取得したり、収入が変わったりすることも考えられます。

3．子どもが生まれたら家を買うべき？

子どもが生まれると、住宅に求める条件は大きく変わります。

それまで気にならなかったことが、急に気になり始めます。

「ベビーカーを置く場所がない！」

「おもちゃが増えすぎて部屋が狭い！」

「子どもが走るたびに下の階が気になる！」

新築一戸建てなら、子ども部屋や収納、駐車場など、家族の成長を考えた住宅を選べます。

ただし、子どもが生まれた直後は生活リズムが変わり、住宅探しに十分な時間を取れない場合もあります。

出産前に購入する場合も、出産後に購入する場合も、無理のないスケジュールを組むことが大切です。

4．子どもの小学校入学前は大きなチャンス！

住宅購入のタイミングとして、特に検討する方が多いのが子どもの小学校入学前です。

理由は、住宅購入と同時に学区を決められるためです。

小学校に入学した後で引っ越すと、転校が必要になる場合があります。

もちろん転校が悪いわけではありませんが、できれば同じ学校で友達と過ごしてほしいと考えるご家庭も多いでしょう。

小学校入学前に購入するメリット

• 入学前に通学区域を決められる
• 通学路の安全性を確認できる
• 子ども部屋を準備できる
• 地域の子育て環境を比較できる

埼玉県で新築一戸建てを探す場合は、学校までの距離だけでなく、通学路の交通量や歩道の有無なども確認しましょう。

5．住宅ローンは何歳で組むのがいい？

家を買うタイミングを考えるうえで、年齢も重要です。

住宅ローンは長期間の返済になることが多く、借り入れを始める年齢によって完済予定年齢が変わります。

35年返済で住宅ローンを組んだ場合を見てみましょう。

例えば、30歳で35年ローンを組めば65歳で完済する計算です。

一方、40歳で組んだ場合は75歳まで返済が続く計算になります。

ただし、実際には繰り上げ返済や借入期間の調整なども可能です。また、金融機関によって完済時年齢の条件は異なります。

6．家の価格が下がるまで待った方がいい？

住宅購入を検討している方から、よくいただく質問があります。

「今は住宅価格が高いから、もう少し待った方がいいですか？」

確かに住宅価格は重要です。しかし、住宅価格が下がるまで待つことが、必ずしも得になるとは限りません。

3年間待った場合の家賃はいくら？

現在、家賃10万円の賃貸住宅に住んでいると仮定します。

例えば、3,500万円の新築一戸建てが3年後に3,300万円になったとしても、その間に360万円の家賃を支払っていることになります。

ただし、家賃はその3年間住むための費用であり、購入していた場合にも住宅ローンの利息や固定資産税、維持費などが発生します。

そのため、家賃360万円がそのまま損になるわけではありません。

本当に得かどうかは、住宅価格の変動、金利、購入後の維持費、将来の売却価値などを含めて比較する必要があります。

7．住宅ローン金利が下がるまで待つべき？

住宅ローンの金利も購入タイミングを左右する要素です。

例えば3,500万円を35年間、元利均等返済・ボーナス返済なしで借り入れた場合を比較してみましょう。

金利が違うだけで、毎月の返済額は大きく変わります。

ただし、将来の金利を正確に予測することはできません。

また、変動金利の場合は借入後に適用金利が変わる可能性があり、上記の試算どおりの返済総額になるとは限りません。

8．「欲しい物件が見つかったとき」も購入タイミング

住宅購入では、金利や年齢だけでなく、物件との出会いも重要です。

特に新築建売住宅は、立地や土地の形状、道路付け、間取りなどが物件ごとに異なります。

同じ分譲地でも、角地や南道路の区画など、条件が違う場合があります。

そのため、気に入った住宅が売れてしまうと、まったく同じ条件の住宅を見つけることは難しい場合があります。

ただし、物件を逃したくないからといって、予算を超えて購入することはおすすめできません。

希望条件と資金計画の両方を満たしているかが大切です。

9．こんなときは家を買うのを待った方がいい！

ここまで購入のタイミングについてお話ししましたが、もちろん購入を急がない方がよい場合もあります。

① 転職したばかりで収入が安定していない

転職直後でも住宅ローンを利用できる場合はありますが、今後の収入が不透明な場合は慎重に判断しましょう。

② 毎月の返済に余裕がない

住宅ローンの返済額だけで家計がギリギリになる場合は注意が必要です。固定資産税や修繕費、教育費なども考慮しましょう。

③ 住みたい地域が決まっていない

転勤の可能性が高い場合や、将来どこに住むか決まっていない場合は、賃貸の柔軟性がメリットになります。

④ 生活費の貯蓄がほとんどない

住宅購入後には予想外の出費が発生することもあります。購入時に貯蓄を使い切ってしまう計画は避けましょう。

10．埼玉県で家を買うなら地域選びも重要！

埼玉県で新築一戸建てを購入する場合、購入タイミングと同じくらい重要なのがエリア選びです。

例えば、さいたま市や川口市など東京都心へのアクセスを重視するエリアと、上尾市、桶川市、久喜市、春日部市、熊谷市などでは、住宅の価格帯や土地の広さ、生活環境が異なります。

また、同じ市内でも駅からの距離や学区、道路環境などによって住宅の条件が変わります。

埼玉県で新築一戸建てを探す際には、次の点も確認しておきましょう。

• 通勤・通学にかかる時間
• 学校や保育施設までの距離
• スーパーや病院などの生活施設
• 洪水・内水などのハザードマップ
• 周辺道路や交通量
• 将来の売却や住み替えのしやすさ

住宅価格だけでなく、長く安心して暮らせる地域かどうかを考えることが大切です。

11．家を買うタイミングより「買い方」で100万円以上変わることも！

実は、新築一戸建ての購入では、いつ買うかだけでなくどこの不動産会社から購入するかも重要です。

その理由は、仲介手数料にあります。

例えば、建物消費税を含まない売買価格が3,500万円の場合、一般的な仲介手数料の上限は次のとおりです。

埼玉新築サポートセンターでは、売主様から仲介手数料をいただける新築一戸建てについて、買主様の仲介手数料を無料でご案内しています。

つまり、上記の例では仲介手数料を上限額で請求する会社と比較して、122万1,000円の差が生まれます。

同じ物件を購入する場合でも、仲介手数料の違いによって購入時の諸費用が大きく変わるのです。

12．家を買うタイミングについてよくある質問

Q．家を買うなら何歳がベストですか？

一律に何歳がベストとは言えません。住宅ローンの返済期間や収入、家族構成、将来のライフプランによって適切な時期は異なります。

Q．住宅価格が下がるまで待つべきですか？

住宅価格が将来下がるとは限りません。待つ間の家賃や金利変動、購入後の維持費なども含めて比較しましょう。

Q．子どもが生まれる前と後、どちらがいいですか？

どちらにもメリットがあります。出産前は住宅探しの時間を確保しやすい一方、出産後は実際の生活に合った住宅条件を考えやすくなります。

Q．40代から住宅を購入するのは遅いですか？

40代からでも住宅購入は可能です。ただし、定年後の返済や老後資金とのバランスを考え、無理のない借入期間と返済額を設定しましょう。

Q．SUUMOなどに掲載されている新築も仲介手数料無料になりますか？

埼玉新築サポートセンターでは、埼玉県内の新築一戸建てについて、基本的にほとんどの物件で仲介手数料無料に対応しています。売主様から仲介手数料をいただける物件が対象です。気になる物件のURLをLINEでお送りいただければ確認いたします。

13．まとめ｜家を買うベストタイミングは「準備が整ったとき」

家を買うタイミングについて解説してきました。

結婚、出産、子どもの小学校入学、住宅ローンの年齢、金利、住宅価格など、住宅購入を考えるきっかけは人それぞれです。

しかし、最も重要なのは無理のない資金計画ができていて、家族の暮らしに合う住宅が見つかることです。

「今が買い時だから」という理由だけで購入を急ぐ必要はありません。

反対に、購入できる準備が整っているのに、理由もなく何年も先延ばしにする必要もありません。