<住宅購入の基本ステップ>
① 資金計画（予算を決める）
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年収の 5〜6倍以内 が安全ライン
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頭金：無しの方がほとんど
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諸費用：新築 ５〜６%、中古 6〜10%
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返済負担率は 年収の25%以内 が安心
② 物件探し（情報収集・内見）
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SUUMO / HOME’S / at home などの物件URLをLINで送ってください。
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内見チェックポイントは
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日当たり・騒音・周辺環境
駐車場の台数 -
水回りの状態、コンセント位置
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最寄り駅までの実距離
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③ 購入申込み（買付）＋事前審査
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「この家を買いたい」という意思表示
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同時に住宅ローンの 事前審査（3日〜1週間） を行う
④ 売買契約（手付金の支払い）
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手付金：新築戸建ての場合 ５０万円 が一般的
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契約後のキャンセルは手付金放棄の可能性あり
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重要事項説明で物件や契約内容を確認（宅建士が説明）
⑤ 住宅ローン本審査 → 金消契約
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本審査：1週間
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金利タイプを選択（変動／固定）
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金消契約＝銀行と正式に「借ります」と契約
⑥ 残金決済 → 引き渡し（鍵の受け取り）
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銀行で残代金を支払い、司法書士が立会い
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登記完了を確認して鍵を受け取る
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ここで正式に「自分の家」になる
住宅購入でよくある失敗（重要）
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諸費用を見落として資金不足
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返済負担率が高すぎて生活が苦しくなる
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内見不足で騒音・日当たりの後悔
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焦って契約してしまう（手付金没収リスク）
まとめ
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資金計画
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物件探し
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申込み＋事前審査
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売買契約
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ローン本審査
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金消契約
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引き渡し
■ よくある質問（FAQ）
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新築は本当に全物件無料？ → はい、ほぼ全物件で仲介手数料無料＋キャッシュバック対応です。
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中古はどうやってサービス内容が決まる？ → 物件情報を教えてもらえればすぐに調べます。
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キャッシュバックはいつ受け取れる？ → 引き渡し完了時にお渡しします。
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他社の物件でも対応できる？ → 可能です。お気軽にご相談ください。
■ まとめ
新築戸建ては全物件「仲介手数料無料＋最大100万円キャッシュバック」対応。 中古戸建て・中古マンション・土地は、物件ごとに最適な条件をご案内します。
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