【住宅購入の諸費用まとめ】新築戸建て・中古戸建て・中古マンション・土地に共通する費用をわかりやすく解説

住宅購入では、物件価格以外にもさまざまな「諸費用」が必要になります。 この記事では、新築戸建て・中古戸建て・中古マンション・土地の購入時に必ず関係する諸費用をまとめました。

■ 住宅購入の諸費用一覧（必ず関係する費用）

① 売買契約書に貼付する印紙代（国税）

売買契約書には「印紙税」が必要です。 物件価格によって金額が決まります。

• 1,000〜5,000万円：1万円

• 5,000〜1億円：3万円

※国税のため全国共通。

② 固定資産税・都市計画税の日割り精算（売主との精算）

引き渡し日を基準に、売主と買主で固定資産税を日割りで精算します。

• 数千円〜数万円

• 新築・中古・マンション・土地すべてで必要

③ 登記費用（司法書士・土地家屋調査士）

所有権移転登記、抵当権設定登記などを司法書士へ依頼します。

• 30〜50万円前後

• 新築の場合は表示登記10万円が必要。土地家屋調査士へ依頼します。

④ 住宅ローンに関わる手数料（銀行）

金融機関によって異なりますが
金消契約印紙代：1～2万円

• 事務手数料：5～10万円

• 融資手数料：借入額の2.2％

⑤ 火災保険・地震保険（保険会社）

住宅ローン利用時は火災保険加入が必須です。
5年間両方で40万円くらいを選ばれる方が多いです。
価格を抑えたい場合は地震保険を取るか、免責金額を増やすとグッと下がります。

• 火災保険：20〜40万円

• 地震保険：20〜40万円

• マンションは比較的安い

■ 新築・中古・マンション・土地で異なる費用

● 新築戸建て

• 水道加入金(場合による)

• 表示登記（土地家屋調査士）

• カーテンレール・網戸がついていない(オプションで付けられる)

● 中古戸建て

• ハウスクリーニング

• リフォーム費用

• インスペクション
  上記どれも任意です

● 中古マンション

• 管理費・修繕積立金の日割り

• 駐車場・駐輪場の初期費用

● 土地

• 水道加入金

• 上水道・下水道の引込費用が必要な場合あり

■ 住宅購入の諸費用は「物件価格の6〜10％」が目安

一般的に、住宅購入時の諸費用は 物件価格の6〜10％ が目安です。

例：4,000万円の家 → 諸費用 240〜400万円

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■ よくある質問（FAQ）

Q：諸費用はいつ支払いますか？

A：住宅ローンの実行日（引き渡し日）にまとめて支払うのが一般的です。

Q：仲介手数料無料は本当に無料？

A：はい。新築は全物件で無料です。中古・土地は物件ごとに異なります。

Q：キャッシュバックはいつ受け取れますか？

A：契約後または引き渡し後にお渡しします。

■ まとめ｜住宅購入の諸費用は早めに把握することが大切

住宅購入では、 印紙代・固定資産税精算・登記費用・ローン手数料・保険料 などの諸費用が必ず必要です。

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