三郷市は埼玉県南東部に位置し、人口約14万人。 つくばエクスプレス「三郷中央駅」、武蔵野線「新三郷駅」「三郷駅」を中心に市街地が形成され、 ららぽーと・IKEA・コストコなど大型商業施設が集積する県内屈指の商業都市として人気が高いです！

市内は 市街化区域と市街化調整区域が明確に区分 されており、 新築一戸建てを探す際は「どの町名が建築可能か」を把握することが非常に重要になってきます。

三郷市の市街化区域（新築一戸建てが建築可能なエリア）

三郷市の市街化区域は、 三郷中央駅・新三郷駅・三郷駅周辺を中心に広がっている。

市街化区域の特徴 ・新築一戸建て・分譲住宅が建築可能 ・商業施設が多く生活利便性が高い ・TX・武蔵野線の駅周辺は資産性が高い ・三郷中央は特に人気が高い ・新三郷は大型商業施設が集中しファミリー層に強い

市街化区域に該当する主な町名 三郷 三郷中央 新三郷ららシティ 早稲田 戸ヶ崎 鷹野 彦成 半田 泉 番匠免 上彦名 下彦川戸 彦川戸 彦沢 幸房 栄 谷口 南蓮沼 花和田 高州 茂田井 駒形 後谷 前間 東町 大広戸 大谷 大字采女 大字仁蔵 大字上口 大字下口

三郷中央駅・新三郷駅・三郷駅の徒歩圏は特に人気で、新築供給も多い。

三郷市の市街化調整区域（原則建築不可・自然が残るエリア）

三郷市の市街化調整区域は、市の北部・東部・南部に広がる農地・自然エリア。 特に 彦成・彦川戸・上彦名・下彦川戸・番匠免の外周部 は調整区域が多い。

調整区域の特徴 ・原則として新築住宅の建築不可 ・農地・雑木林が多く自然豊か ・静かで落ち着いた環境 ・市街化区域より価格が安い ・一部「既存宅地」なら建築可能

市街化調整区域の主な町名 上彦名の外周部 下彦川戸の外周部 彦川戸の外周部 番匠免の外周部 彦沢の外周部 南蓮沼の外周部 大字采女の外周部 大字仁蔵の外周部 大字上口の外周部 大字下口の外周部 茂田井の外周部 駒形の外周部 後谷の外周部 前間の外周部

調整区域は広い土地が多く、環境は良いが建築制限が強い。 既存宅地かどうかの確認が必須。

三郷市の町名一覧（読み方つき）

三郷（みさと） 三郷中央（みさとちゅうおう） 新三郷ららシティ（しんみさとららしてぃ） 早稲田（わせだ） 戸ヶ崎（とがさき） 鷹野（たかの） 彦成（ひこなり） 半田（はんだ） 泉（いずみ） 番匠免（ばんしょうめん） 上彦名（かみひこな） 下彦川戸（しもひこかわど） 彦川戸（ひこかわど） 彦沢（ひこさわ） 幸房（こうぼう） 栄（さかえ） 谷口（やぐち） 南蓮沼（みなみはすぬま） 花和田（はなわだ） 高州（たかす） 茂田井（もたい） 駒形（こまがた） 後谷（うしろや） 前間（まえま） 東町（ひがしまち） 大広戸（おおひろど） 大谷（おおや） 大字采女（うねめ） 大字仁蔵（にぞう） 大字上口（かみくち） 大字下口（しもくち）

三郷市で新築一戸建てを探すポイント

・三郷中央駅周辺は都心アクセス・商業・子育ての三拍子が揃う最人気エリア ・新三郷駅周辺はららぽーと・IKEA・コストコの商業力が圧倒的 ・三郷駅周辺は価格と利便性のバランスが良い ・戸ヶ崎・鷹野は価格が抑えめで車移動中心の家庭に人気 ・彦成・上彦名などは自然が多く落ち着いた環境 ・市街化調整区域は広い土地が多いが建築制限が強い