🏡ふじみ野市の町名と市街化区域・調整区域まとめ｜新築戸建て建売住宅・住みやすさ【仲介手数料無料】

ふじみ野市は東武東上線の主要都市で、 町名ごとに市街化区域／市街化調整区域が明確に分かれ、 新築戸建ての供給量・資産価値・生活利便性が大きく変わる。

この記事では、 ふじみ野市の全主要町名を用途地域ごとに完全分類し、 特徴・相場・住みやすさを1ページでまとめます。

■ ふじみ野市の主要町名一覧

いーーーーーーっぱいあるんですね！これはビックリ！（住居表示＋大字を含む）

• ふじみ野

• 上福岡

• 大井

• 大井中央

• 大井武蔵野

• 大井東

• 大井北

• 大井南

• 鶴ケ岡

• 旭

• 花ノ木

• 清見

• 西

• 中福岡

• 北野

• 福岡

• 福岡中央

• 福岡新田

• 亀久保

• 立場

• 谷田

• 三ツ木

• 丸山

• 十三社

• 川崎

• うれし野

• 桜ケ丘

• 仲

• 本新田

• 元福岡

• 南台

• 新田

• ふじみ野西

• ふじみ野東

🟦【市街化区域】新築が出る町名

ふじみ野市の新築戸建ては 市街化区域に集中 します。 商業・駅近・生活利便性が高く、資産価値が安定。

◆ ふじみ野（駅周辺）

• 市街化区域

• 新築相場：4,480〜6,280万円

• ソヨカ・イオンタウンが近く利便性最強

• 東上線の快速停車駅で資産価値が高い

◆ 上福岡

• 市街化区域

• 新築相場：3,980〜5,480万円

• 商店街が強く生活利便性が高い

• 駅徒歩圏の新築供給が安定

◆ 大井（大井中央・大井武蔵野・大井東・大井南・大井北）

• 市街化区域

• 新築相場：3,680〜4,780万円

• 静かな住宅街で子育て層に人気

• 車移動がしやすい

◆ 鶴ケ岡

• 市街化区域

• 新築相場：3,800〜4,800万円

• 公園・学校が多くファミリー人気

◆ 旭・花ノ木・清見・西

• 市街化区域

• 新築相場：3,700〜4,700万円

• 生活環境が整った住宅地

◆ 中福岡・北野・福岡・福岡中央・福岡新田

• 市街化区域

• 新築相場：3,600〜4,600万円

• 上福岡駅の生活圏で利便性が高い

◆ 亀久保・立場・谷田・三ツ木・丸山・十三社

• 市街化区域

• 新築相場：3,780〜4,980万円

• 新しい住宅街が多く人気

◆ 川崎・うれし野・桜ケ丘・仲・本新田・元福岡・南台・新田

• 市街化区域

• 新築相場：3,700〜4,700万円

• 商業圏が近く生活利便性が高い

◆ ふじみ野西・ふじみ野東

• 市街化区域

• 新築相場：4,200〜6,000万円

• 駅近 × 商業 × 都市利便性で資産価値が高い

🟩【市街化調整区域】新築がほぼ出ない町名

ふじみ野市は調整区域が少ないが、 三ツ木・大井武蔵野の一部・谷田の一部 に調整区域が存在する。

◆ 三ツ木（調整区域エリア）

• 調整区域が点在

• 新築はほぼ不可（分家住宅のみ）

• 農地転用・開発許可の専門性が必要

◆ 大井武蔵野の一部

• 調整区域が混在

• 新築供給は少ない

• 土地相談が多い

◆ 谷田の一部

• 調整区域

• 農地が多く建築制限が強い
  
  詳しくはこちらから👉都市計画／ふじみ野市
  

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