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【埼玉県｜新築】諸費用の内訳一覧｜100万円単位で節約できる？
新築の諸費用は「約80〜150万円」が相場
新築購入の諸費用内訳一覧（埼玉県版）
① 仲介手数料（100〜130万円）
計算式： 物件価格 × 3％ + 6万円（＋税）
埼玉県の新築価格帯（3,000〜4,000万円）では 100〜130万円が相場。
👉 最も大きい諸費用。節約効果も最大。
② 登記費用（15〜20万円）
司法書士への支払い。
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所有権移転
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抵当権設定
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登録免許税
③ 火災保険（20～40万円）
保険会社・代理店で大きく変動。 埼玉県は木造新築が多いため、20万～40万ぐらいが一般的。
火災保険の費用は「10〜50万円以上」まで幅がある。
・補償内容の違い
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火災
風災（台風）
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水災（洪水）
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盗難
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破損・汚損
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家財補償
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個人賠償責任
👉 水災を外すだけで5〜10万円下がることもある。
・建物構造（木造・鉄骨・RC）
埼玉県の新築は木造が多いため、 火災リスクが高く 保険料が上がりやすい。
鉄骨・RCなら 数万円安くなる。
・ 加入年数（1年・5年・10年）
長期契約ほど割安。
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1年契約 → 高い
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5年契約 → 標準
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10年契約 → 最安（ただし最近は10年契約が減少）
👉 5年と10年で5〜8万円差が出ることもある。
・保険会社・代理店の違い
同じ補償内容でも 代理店によって5〜10万円の差 が出る。
理由： 代理店ごとに扱う商品・割引・提案内容が違うため。
・家財補償の有無
家財を入れるかどうかで 3〜10万円 変わる。
④ 固定資産税・都市計画税の精算金（3〜8万円）
引渡し月によって変動。 新築は翌年から 減額制度（3〜7年） が適用される。
⑤ 住宅ローン関連費用（3〜5万円）
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事務手数料：33,000円
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保証料：銀行による
⑥ 表示登記（5〜7万円）
建物が完成したタイミングで必要。
⑦ その他（数千円〜数万円）
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印紙代
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日割り水道光熱費
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引越し費用（別途）
【浮いた100〜130万円でできること✨】
■ 家具・家電一式そろう冷蔵庫・洗濯機・テレビ・ソファ・ダイニングセット → 20〜50万円
■ 外構を仕上げられる
カーポート・フェンス・物置・表札 → 10〜50万円
■ 引越し＋新生活用品が全部まかなえる
引越し費用・カーテン・照明・ラグ → 5〜20万円
■ 頭金に回して月々の返済を下げられる
→ 毎月3,000〜8,000円節約
■ 車の維持費・車検・タイヤ交換に使える
→ 10〜30万円
■ 子どもの教育費に充てられる
習い事・入学準備 → 年間10〜30万円
■ 家のグレードアップ
エアコン追加・食洗機・宅配ボックス → 10〜40万円
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