（埼玉県 仲介手数料 無料／新築 仲介手数料 無料／仕組み／デメリット）

✅ 結論：埼玉県の新築戸建ては「仲介手数料無料」が最も合理的

埼玉県では新築戸建ての仲介手数料は 物件価格 ×3％＋6万円＋税（約100〜150万円）が一般的。

しかし、新築の場合は 売主（建売業者）から仲介会社へ手数料が支払われる仕組みがあるため、 買主の仲介手数料を 0円にできる。

つまり、 サービス品質はそのまま・初期費用だけ大幅に安くなる というのが「仲介手数料無料」の本質。

🔍【仕組み】なぜ仲介手数料が無料になるのか？

仲介会社は「売主側の仲介」として報酬を得られる

不動産仲介は

• 買主側の仲介

• 売主側の仲介 どちらでも報酬を受け取れる。

新築は売主側からの報酬が成立するため、 買主の仲介手数料を無料にできる。

③法律的にも問題なし（宅建業法で認められている）

宅建業法では

• 売主からの報酬

• 買主からの報酬 どちらも認められている。

つまり、 仲介手数料無料は合法であり、むしろ合理的な仕組み。

⚠️【デメリット】仲介手数料無料の“本当の注意点”

結論： 無料そのものにデメリットはない。 ただし、会社によっては“裏の費用”を取るケースがある。

以下が実際に多い。

❌ デメリット①：他の名目で費用を請求される会社がある

例：

• 事務手数料 5〜10万円

• 契約書作成費 3〜5万円

• ローン事務代行費 5〜10万円

👉 これらは本来、無料が当たり前の費用。

❌ デメリット②：売主からの手数料が少ない物件は対応が悪くなる会社も

売主からの報酬が低い物件だと 「案内したがらない仲介会社」が存在する。

👉 レインズ全物件を案内できる会社を選ぶのが必須。

❌ デメリット③：ローンや契約のサポートが弱い会社もある

仲介手数料無料をうたっていても

• 審査サポートなし

• 契約の説明が雑

• 引渡し後のフォローなし

こういう会社もある。

👉 無料でも“フルサポート”の会社を選ぶべき。

🟢【メリット】仲介手数料無料は圧倒的にお得

① 初期費用が100〜150万円安くなる

埼玉県の新築価格帯（3,000〜4,500万円）では 仲介手数料は 約100〜150万円。

これが 0円になる。

② 家具家電・引越し費用に回せる

100万円あれば

• 冷蔵庫

• 洗濯機

• ソファ

• ベッド

• カーテン

• 引越し費用

すべて揃う。

③ 住宅ローンの借入額を減らせる

100万円借入が減ると 月々の返済が約2,500〜3,000円下がる。

④ 同じ物件でも“総額”が他社より安くなる

物件価格は同じでも 初期費用が違うため、 総額で見ると他社より圧倒的に安い。

🏆【埼玉県で仲介手数料無料を選ぶなら】

埼玉新築サポートセンターは

• 仲介手数料完全無料

• キャッシュバック最大30万円

• レインズ全物件紹介

• 追加費用なし

• 完全フルサポート

という“本物の仲介手数料無料”の仕組みで運営している。

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